核心结论：在此种情况下，买方可以采取以下几种措施来保障自身权益：
要求卖方解除抵押
根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明转让可能损害其债权，可要求提前清偿债务或提存转让款。
- 操作建议：买方可要求卖方在合同中明确约定解除抵押的时间节点（如过户前X日），并约定若未按时解除抵押的违约责任（如双倍返还定金或支付违约金）。
- 风险提示：若卖方无力偿还银行贷款，可能导致无法解除抵押，此时买方需评估是否接受“带押过户”或通过诉讼主张权利。
协商“带押过户”
根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，部分地区已支持“带押过户”，即抵押财产可不经注销抵押权直接办理过户，由买方贷款偿还卖方原贷款。
- 操作建议：买方可与卖方、银行协商，签订三方协议，明确贷款偿还方式、资金监管账户等细节，确保过户后抵押权自动转移至买方贷款银行。
- 风险提示：需确认当地是否支持“带押过户”，且银行需同意配合，否则可能无法操作。
主张解除合同并索赔
若卖方隐瞒抵押事实或未按约定解除抵押，构成根本违约，买方可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求卖方返还定金、赔偿损失（如房价上涨差价、诉讼费等）。
- 操作建议：
- 固定证据：保存合同、定金收据、沟通记录（如微信、邮件）等，证明卖方违约；
- 发送律师函：正式要求卖方履行合同或解除合同并赔偿；
- 提起诉讼：若协商无果，可向法院起诉，申请财产保全（如查封房屋）防止卖方转移资产。
- 风险提示：诉讼周期较长，需评估时间成本及执行难度（如卖方无其他财产可供执行）。
要求第三方担保或资金监管
- 操作建议：
- 引入担保公司：由担保公司为卖方解除抵押提供担保，买方将房款支付至担保公司监管账户，待解除抵押后划转至卖方；
- 银行资金监管：与银行签订资金监管协议，将房款存入监管账户，待过户完成后由银行直接划转至卖方贷款账户用于还贷。
- 风险提示：需支付担保费或资金监管费，且需银行或担保公司配合，可能增加交易成本。
总结建议：
- 优先协商：与卖方沟通解除抵押或“带押过户”的可行性，明确时间节点及违约责任；
- 法律手段兜底：若协商无果，及时固定证据并通过律师函、诉讼等方式主张权利；
- 风险防范：在合同中增加“房屋无权利瑕疵担保”条款，要求卖方承诺房屋未设定其他抵押或权利负担，否则承担违约责任。
如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。