在房屋租赁合同期间，若物权的所有人发生变动，由新的物权人收取租金的法律依据主要来源于“买卖不破租赁”原则及《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 这一原则是租赁合同领域的一项重要规则，它意味着在租赁合同有效期间内，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力。
   • 根据这一原则，新的物权人（即买受人）在取得租赁物所有权后，需要继续履行原租赁合同中的义务，包括收取租金等。

2. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

   • 第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一条款直接体现了“买卖不破租赁”的原则，为新的物权人收取租金提供了明确的法律依据。
   • 在实际操作中，当房屋所有权发生转移时，新的物权人通常会与承租人进行协商，确认租赁合同的继续履行及租金支付等事宜。如果双方能够达成一致，那么新的物权人就有权按照原租赁合同的约定收取租金。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 合同变更与通知：虽然“买卖不破租赁”原则保护了承租人的权益，但新的物权人仍应确保及时通知承租人关于所有权变动的信息，并协商租赁合同的后续履行事宜。
   • 租金支付与接收：承租人应继续按照原租赁合同的约定支付租金，而新的物权人则有权接收这些租金。如果双方对租金支付方式、时间等有新的约定，应签订书面协议以明确双方的权利和义务。
   • 纠纷解决：如果在租赁合同履行过程中发生纠纷，如租金支付争议、房屋使用问题等，双方应首先通过协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结与建议：

• 在房屋租赁合同期间，若物权所有人发生变动，新的物权人有权根据“买卖不破租赁”原则及《中华人民共和国民法典》的相关规定收取租金。
• 为确保双方权益，建议新的物权人与承租人及时沟通并协商租赁合同的后续履行事宜，必要时可签订书面协议以明确双方的权利和义务。
• 如果在租赁合同履行过程中发生纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。

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