合同中约定把工业用地性质转为医疗卫生用地，这一表述既涉及规划调整，也涉及土地性质调整，但核心在于土地用途的变更，这通常需要通过规划调整来实现土地性质的实质性转变。以下是对这一问题的详细分析：

1. 规划调整的角度：

   • 规划调整是指对城市或区域的发展规划进行修改或完善，以适应新的发展需求或解决现有问题。在土地使用方面，规划调整可能涉及土地用途的变更，如将工业用地调整为医疗卫生用地。
   • 合同中约定的“工业用地性质转为医疗卫生用地”，往往需要通过规划调整来实现。因为土地用途的变更通常受到城市规划的严格限制，必须符合城市发展的整体规划和布局。
   • 规划调整通常需要经过政府相关部门的审批和公示程序，确保变更的合法性和合理性。

2. 土地性质调整的角度：

   • 土地性质调整是指土地用途、使用条件或权属等方面的变更。在合同中约定的“工业用地性质转为医疗卫生用地”，从表面上看是土地性质的调整。
   • 然而，土地性质的调整并非随意进行，而是需要基于规划调整的结果。即，只有经过规划调整，将工业用地规划为医疗卫生用地后，才能进行土地性质的实质性变更。
   • 土地性质调整可能涉及土地使用权出让合同的变更、土地使用权的转让或重新出让等法律程序。

3. 合同约定的法律效果：

   • 合同中约定将工业用地性质转为医疗卫生用地，这一条款具有法律约束力。但需要注意的是，该条款的履行可能受到多种因素的制约，如规划调整的可行性、政府审批的结果等。
   • 如果合同双方希望确保该条款的履行，可以在合同中明确约定规划调整的责任方、时间节点、违约责任等条款，以降低合同风险。

4. 实际操作中的建议：

   • 在签订涉及土地用途变更的合同时，建议合同双方充分了解相关法律法规和政策要求，确保合同的合法性和有效性。
   • 合同双方可以共同委托专业机构进行规划调整的可行性研究，为合同的履行提供科学依据。
   • 在合同履行过程中，如遇到规划调整或政府审批等方面的障碍，合同双方应及时沟通协商，寻求解决方案。

总结来说，合同中约定把工业用地性质转为医疗卫生用地，既涉及规划调整也涉及土地性质调整。但核心在于通过规划调整来实现土地用途的变更。在签订和履行此类合同时，合同双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。