针对您提出的“毁约了然后又不搬走怎么办”的问题，这通常涉及到合同违约和物权保护两个方面的法律问题，以下是我为您详细分析的几种情况及应对策略：

1. 合同违约处理：

   • 明确违约责任：首先，您需要回顾与对方签订的合同，特别是关于违约责任的条款。合同中通常会规定，如果一方违约，应承担何种责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 协商解决：在明确违约责任后，您可以尝试与对方进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任，并尽快搬离。协商是解决纠纷的一种高效且成本较低的方式。
   • 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，并请求法院判决对方搬离。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明对方的违约行为以及您因此遭受的损失。

2. 物权保护措施：

   • 物权确认：如果您是房屋的所有权人，且对方无合法依据占用您的房屋，您可以首先确认自己的物权。这通常通过房产证等权属证明文件来体现。
   • 行使物权请求权：在确认物权后，您可以行使物权请求权，要求对方停止侵害、排除妨碍、返还财产。如果对方拒不履行，您可以向法院提起物权保护诉讼，请求法院判决对方搬离并赔偿因此造成的损失。
   • 申请强制执行：在获得法院判决后，如果对方仍然不履行判决义务，您可以向法院申请强制执行。法院将采取一系列措施来强制对方搬离，并可能对其处以罚款、拘留等处罚。

3. 特殊情况处理：

   • 如果对方是租客：如果对方是您的租客，且租赁合同已经到期或您已依法解除租赁合同，但对方拒不搬离，您可以先尝试与对方协商，要求其按照合同约定或法律规定搬离。如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决对方搬离，并可能要求其支付逾期搬离的租金或占用费。
   • 如果涉及第三方权益：如果房屋内涉及第三方权益（如共同居住人、次承租人等），您需要谨慎处理。在采取法律行动前，最好先了解清楚第三方的情况，并考虑是否需要将其纳入诉讼或协商过程中。

在处理此类纠纷时，我建议您注意以下几点：

• 保留证据：无论是协商还是诉讼，证据都是关键。您需要保留好与对方的沟通记录、合同文本、权属证明文件等证据材料。
• 及时行动：一旦发现对方有违约或侵权行为，您应及时采取行动，避免损失扩大或证据灭失。
• 寻求专业帮助：虽然您可以自行处理一些简单的纠纷，但在涉及复杂法律问题或对方态度强硬时，我建议您寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保护。

最后，我想强调的是，法律是维护社会秩序和公平正义的重要工具。在面对合同违约和物权保护问题时，您应该勇敢地站出来，通过法律途径来维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。