关于您提出的“没住人物业费怎么收”的问题，这确实是一个涉及业主权益和物业服务企业职责的重要议题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、物业费缴纳的基本原则
根据《民法典》的相关规定，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，无论房屋是否实际居住，只要物业服务企业已经履行了其服务职责，如公共区域的维护、安保、保洁等，业主都有义务按约支付物业费。
二、特殊情况下的物业费缴纳
房屋已交付但未入住：
- 在这种情况下，尽管业主未实际居住，但物业服务企业已经开始提供服务，因此业主仍需缴纳物业费。不过，部分地区针对空置房有物业费减免政策，比如河北省规定不超过70%，山东省则规定空置6个月以上的普通住宅前期物业公共服务费最高不得超过60%。具体政策需参照您所在地区的相关规定。
合同中有特殊约定：
- 如果您与物业服务企业在签订的物业服务合同中，就空置房物业费有特别减免约定（如按比例缴纳），那么应按照合同约定执行。这是双方意思自治的体现，具有法律效力。
房屋质量问题导致无法入住：
- 若房屋因严重质量问题（如漏水、墙体裂缝）导致无法正常入住，且问题在保修期内应由开发商负责维修，那么在此期间，物业费理论上应由开发商与物业协商承担，或者开发商补偿业主相应损失。
三、物业费纠纷的处理方式
- 如果您对物业费的收取有疑问或争议，首先应与物业服务企业进行友好协商，说明自身情况，寻求合理的解决方案。
- 若协商无果，您可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构咨询或投诉，以维护自身合法权益。
四、建议与提醒
- 对于不常住的房子，建议您提前了解所在地区的空置房物业费减免政策，并与物业公司协商确定具体的缴纳方式。
- 在任何情况下，如有疑问或争议，建议您及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，未入住房屋的物业费缴纳问题需根据具体情况而定。希望以上解答能够帮助您更好地理解并处理这一问题，确保您的权益得到合理保障。