结论：借钱不还时，能否抵押房屋取决于多个因素，包括房屋的产权状况、是否符合法定抵押范围、是否签订了书面抵押合同以及是否办理了抵押登记等。只有在满足所有法定条件的情况下，才能合法地以房屋作为抵押物来担保债务的履行。
一、房屋抵押的前提条件
产权明晰且无争议：
- 用于抵押的房屋必须是抵押人拥有完全且合法产权的，不存在任何产权纠纷或法律限制。若房屋存在多人共有、产权归属不明或被法院查封等情况，则不能用于抵押。
- 举例：如果房屋是夫妻共同财产，那么在抵押前必须取得配偶的书面同意，否则抵押行为可能无效。
符合法定抵押范围：
- 根据法律规定，部分特定类型的房屋不得抵押，如学校、幼儿园、医疗机构等公益设施，以及所有权、使用权不明或有争议的财产等。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物等。
二、抵押程序的合法性
签订书面抵押合同：
- 债权人与债务人（抵押人）必须签订书面的抵押合同，明确被担保的债权种类、数额、履行期限，以及抵押房屋的具体信息，包括名称、数量、质量、状况、所在地和权属等。
- 重要性：书面合同是双方权利义务的明确依据，也是未来可能发生纠纷时的重要证据。
办理抵押登记手续：
- 抵押合同签订后，双方需共同到当地的不动产登记机构办理抵押登记。这是抵押权设立的必要条件，也是债权人未来实现优先受偿权的法律依据。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，建筑物和其他土地附着物的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
- 办理材料：通常包括抵押合同、房产证、双方身份证明等。
三、特殊情况处理
共有房屋的抵押：
- 若房屋为多人共有，则在抵押前必须取得其他共有人的书面同意，否则抵押行为可能无效。
- 举例：如果房屋是兄弟姐妹共同继承的，那么在抵押前需要所有继承人的同意。
重复抵押的限制：
- 若房屋已存在在先抵押，再次抵押时需告知后位债权人该情况，并确保抵押担保的债权总额不超过房屋的实际价值。
- 风险提示：重复抵押可能增加债权人的风险，因为后位债权人的债权可能无法得到全额清偿。
四、对债权人和债务人的建议
对于债务人而言：
- 应充分了解自身房屋的权属状况和法律限制，确保抵押行为的合法性。
- 与债权人充分沟通，签订规范的抵押合同，并积极配合办理抵押登记手续。
- 风险提示：如果抵押行为存在瑕疵或违法，可能导致抵押无效，从而无法保障债权人的权益。
对于债权人而言：
- 在接受房屋抵押前应仔细审查房屋的权属证明和相关法律文件，确认无误后再与债务人签订抵押合同并办理登记。
- 关注房屋的市场价值和变现能力，以确保在债务无法得到清偿时能够有效实现债权。
- 风险提示：如果债权人未依法办理抵押登记或存在其他违法行为，可能丧失优先受偿权。
五、法律后果
- 如果债务人到期不履行债务，且抵押行为合法有效，债权人可以通过与抵押人协商、向人民法院提起诉讼等途径实现抵押权。
- 如果抵押行为存在瑕疵或违法，可能导致抵押无效或债权人无法优先受偿等法律后果。
总结：借钱不还时能否抵押房屋是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。建议在操作前咨询我，以确保所有手续的齐全和合法有效性，从而避免后续可能出现的法律风险和纠纷。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。