两弟兄住一个宅基地，私下签订的协议在一定条件下是具有法律效应的。以下从不同角度进行详细分析：
法律效应的基础
协议内容合法性：
- 私下签订的协议，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，即具有法律效力。
- 在宅基地使用问题上，协议应明确双方的权利和义务，如宅基地的使用范围、使用期限、是否允许建房、建房后的产权归属等。
协议形式要求：
- 虽然口头协议在某些情况下也具有法律效力，但为了证明协议的存在和内容，建议采用书面形式签订协议。
- 书面协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期，以增强其证明力。
协议可能面临的法律问题
宅基地使用权归属：
- 宅基地使用权通常属于农村集体经济组织成员，且一户只能拥有一处宅基地。如果两弟兄均属于该集体经济组织成员，且符合宅基地分配条件，那么他们共同使用宅基地是合法的。
- 但如果其中一方或双方不符合宅基地分配条件，或者宅基地使用权存在争议，那么私下签订的协议可能因违反法律规定而无效。
协议履行中的纠纷：
- 即使协议具有法律效力，但在履行过程中也可能因各种原因产生纠纷，如一方违反协议约定、宅基地被征收或拆迁等。
- 在这种情况下，双方应首先通过协商解决纠纷；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
法律建议
明确协议内容：
- 在签订协议前，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，以及协议的具体条款和条件。
- 协议内容应具体、明确，避免使用模糊或歧义的表述。
咨询专业人士：
- 由于宅基地问题涉及复杂的法律关系和地方政策，建议在签订协议前咨询当地律师或相关部门，以确保协议的合法性和有效性。
- 专业人士可以提供针对性的法律建议，帮助双方规避潜在的法律风险。
办理相关手续：
- 如果协议涉及宅基地使用权的转让或变更，应依法办理相关手续，如向农村集体经济组织申请批准、办理宅基地使用权变更登记等。
- 未经批准或登记，擅自转让或变更宅基地使用权的行为可能因违反法律规定而无效。
总结与提醒：两弟兄住一个宅基地私下签订的协议，在内容合法、形式符合要求且双方意思表示真实的情况下，是具有法律效应的。但为了避免潜在的法律风险和纠纷，建议在签订协议前咨询专业人士，并依法办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。