结论：村社区集体的房屋出租合同上有支书签字和村委会盖章，并不意味着合同一定生效，合同生效还需满足其他条件。同时，20年的租期在法律上是有一定限制的，并非完全由双方自由约定。

分析如下：

1. 合同生效的条件：

   • 主体资格：首先，村社区集体作为出租方，需要具备合法的主体资格，即能够独立承担民事责任的组织。村委会作为村社区集体的代表机构，其签字和盖章在一定程度上代表了村社区集体的意愿，但还需确认村委会是否得到了村社区集体的合法授权。
   • 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。支书签字和村委会盖章应是在自愿、平等的基础上进行的。
   • 内容合法：合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。房屋出租合同应明确租赁物的状况、租金、租期、用途等关键条款。
   • 形式合法：虽然房屋出租合同并非必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式，并明确双方的权利和义务。支书签字和村委会盖章是书面合同生效的重要形式要件之一，但并非唯一条件。

2. 租期的限制：

   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，即使合同中约定了20年的租期，也需注意这一法律限制。
   • 续租问题：如果租赁期限届满，双方可以协商续租。但续租的期限同样受到上述法律规定的限制，即不得超过二十年。

法律建议：

• 审查合同内容：在签订房屋出租合同前，应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法，并符合双方的真实意愿。
• 确认主体资格：确认村社区集体和承租方是否具备合法的主体资格，以及村委会是否得到了村社区集体的合法授权。
• 注意租期限制：在约定租期时，应注意法律对租期的限制，避免约定过长的租期导致合同部分无效。
• 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。

可能后果：

• 如果合同内容违法或存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效或可撤销。
• 如果租期超过法律规定的限制，超过部分将被认定为无效，可能导致双方权益受损。

因此，在签订村社区集体的房屋出租合同时，应谨慎对待，确保合同内容合法、有效，并符合双方的真实意愿。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。