关于房东要求租客到村委签五年一签的房产租赁合同是否有效的问题，结论如下：

1. 合同有效的基本条件

   • 主体合法：房东作为房产的所有者或合法管理者，具有签订租赁合同的主体资格。村委在此场景下，若仅作为见证方或协助办理相关手续的角色，并不直接影响合同的效力。但若村委试图以自身名义作为合同一方（如作为出租方），则需确保其有合法的出租权限，这通常取决于房产的权属及村委的管理权限。
   • 内容合法合规：合同内容需遵守国家法律法规，特别是关于房屋租赁的相关规定。五年一签的租赁期限本身并不违法，因为《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，但并未限制最短租赁期限或必须签订的期限形式。因此，五年一签的合同期限在法律上是允许的。
   • 意思表示真实：双方签订合同时应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 可能导致合同无效或存在风险的情形

   • 村委规定与法律冲突：如果村委的规定（如要求五年一签）与国家法律法规相冲突，或者村委试图通过其规定来限制或剥夺租客的合法权益，那么这部分规定可能是无效的。但合同的整体效力还需看其他条款是否合法合规。
   • 未履行必要程序：虽然村委的规定本身不直接决定合同效力，但如果签订合同过程中涉及需要村民会议或村民代表会议讨论决定的重大事项（如村集体房产的出租），而未履行这些程序，可能会影响合同的合法性。不过，这更多取决于房产的权属及村委的管理规定，而非单纯由村委规定租赁期限所决定。

3. 签订合同时的注意事项

   • 审查房产证及房东身份：在签订合同前，务必确认房东是房产的合法所有者或管理者，并审查房产证等相关证件。
   • 明确合同条款：合同中应详细列明租赁房产的名称、位置、面积、租金支付方式、租赁期限、违约责任等关键条款，确保双方权益得到明确保障。
   • 注意租赁期限：虽然五年一签的合同期限在法律上是允许的，但租客也应考虑自身需求及未来可能的变化，确保合同期限符合自己的实际需求。
   • 争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如选择仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。

总结与建议： 房东要求租客到村委签五年一签的房产租赁合同，在主体合法、内容合法合规、意思表示真实且履行了必要程序的情况下，合同是有效的。但租客在签订合同前应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如果租客对合同条款或村委的规定存在疑问，或者担心合同可能存在的风险，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。