关于外村人租村委会院子二十年合同的效力问题，以及本村人想租的处理方式，结论如下：

1. 外村人租村委会院子二十年合同的效力
   根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此，若合同明确约定二十年租期，前二十年部分有效，超过二十年部分无效。但需注意以下前提：

   • 合同需经村委会合法程序（如村民会议或村民代表会议）决议通过，且内容不违反法律强制性规定（如土地用途管制）；
     
   • 若租赁标的为集体建设用地或宅基地，需符合《土地管理法》中关于集体土地使用权流转的规定（如需经乡镇政府批准、仅限本集体经济组织成员使用等）。若外村人非本集体经济组织成员，可能因主体资格问题导致合同无效或部分无效。
     

2. 本村人想租的处理方式
   若本村人希望租赁该院子，可分情况处理：

   • 合同未履行或可解除：若原合同因违法（如超期、未经合法程序）或双方协商一致解除，村委会可重新招标或协商出租。本村人作为集体经济组织成员，在同等条件下通常享有优先租赁权（需依据村委会章程或地方性法规确认）；
     
   • 合同有效且履行中：若原合同合法有效且未到期，本村人无法直接要求终止原合同，但可与村委会协商，待原合同到期后参与竞租；
     
   • 程序瑕疵可主张权利：若原合同未经过合法民主程序（如未召开村民会议），本村人可联合其他村民向乡镇政府反映，要求撤销合同或重新决策。
     

建议行动步骤：

1. 核查原合同是否经过村民会议或村民代表会议决议，以及是否履行了土地审批手续；
   
2. 若发现程序违法或合同超期，可向村委会提出异议，或通过行政投诉、民事诉讼主张权利；
   
3. 本村人可提前与村委会沟通，表达租赁意愿，并关注合同到期时间，依法参与后续租赁程序。
   

如有进一步细节（如土地性质、合同条款等），可继续向我咨询，我会结合具体情况为您分析。