关于签了租房协议不想租了违约金多少的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度为你详细分析的情况：
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中已经明确规定了违约金的具体数额（例如“一个月租金作为违约金”）或计算方法（例如“剩余租赁期租金总额的20%”），那么双方应首先按照这一约定执行。这是合同约定优先原则的具体体现，也是处理此类纠纷的首要依据。
合同无明确约定或约定不公：
- 若合同中没有关于违约金的约定，或者约定的违约金与实际损失相比显失公平，那么违约金的计算应基于守约方因违约行为所遭受的实际损失。这包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
- 实际损失的计算：实际损失可能包括房东为出租房屋所做的准备工作（如清洁、配置新家具等）所产生的费用，以及因房屋空置而损失的租金等。在计算时，应确保损失的合理性和必要性，避免过度索赔。
- 法律救济途径：在双方对违约金数额存在争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。必要时，可请求人民法院或仲裁机构对违约金的数额进行裁决，以确保其合理性和公正性。
违约金的调整机制：
- 根据《民法典》及相关法律解释，合同约定的违约金不得超过实际损失的30%。如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；反之，如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，也可以根据当事人的请求适当减少。
- 调整原则：违约金的调整应遵循公平、合理原则，既要能够补偿守约方因违约行为所遭受的损失，又要对违约方起到一定的惩罚作用，以维护合同的严肃性和公平性。
特殊情况下的处理：
- 不可抗力因素：如果承租人因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，通常可以免除违约责任。但需要及时通知出租方并提供相关证明文件。
- 出租方过错：如果出租方存在过错行为（如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋、擅自提高租金等），导致承租人无法继续履行合同，那么承租人可能有权解除合同并要求出租方承担相应责任。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应谨慎对待违约金的约定，确保条款的明确性和合理性。
- 如果发生违约情况，双方应首先尝试通过友好协商来达成一致的违约金数额。
- 若协商无果，可寻求法律途径解决争议，确保自身权益得到合法保护。
示例计算（假设合同无明确约定）：
- 假设房东因房屋空置而损失的租金为每月2000元，空置期为2个月，则直接损失为4000元。
- 若房东为出租房屋所做的准备工作费用为1000元，则总实际损失为5000元。
- 根据法律规定，违约金不得超过实际损失的30%，即最高违约金为1500元（5000元 * 30%）。但具体数额仍需双方协商或由法院裁决确定。
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