关于以办理不动产网签形式作为借款抵押的效力问题，这是一个涉及法律效力和实际操作的重要议题。以下是我为您提供的详细分析：
一、网签借款抵押的基本法律效力
网签，作为房地产管理部门的一种行政管理手段，主要目的是规范销售行为、防止捂盘及一房多卖。它本身并不直接产生物权效力，即不意味着抵押权的设立。然而，在符合法律规定的基本要件下，如双方具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定，并且办理了合法的抵押登记手续时，以网签形式作为借款抵押是可以具备法律效力的。
二、有效情形分析
符合法律规定的基本要件：
- 双方必须具备相应的民事行为能力，能够理解和承担合同义务。
- 签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 合同内容必须合法，不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。
办理了合法的抵押登记手续：
- 依据《民法典》物权编，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
- 即使已经网签，也必须到不动产登记中心办理抵押登记，才能确保抵押权的合法设立和对抗第三人的效力。
电子签名的合法性：
- 如果使用电子签名方式，必须确保电子签名符合法律规定，与手写签名或盖章具有同等法律效力。
合同内容的明确性：
- 借款合同和抵押合同应明确借款金额、期限、利率、还款方式及抵押物详情等条款，以确保双方权益清晰明确。
三、可能无效的情形及风险
意思表示不真实：
- 如一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 网签借款抵押合同若违反法律强制性规定（如流押条款），则该部分约定无效。
恶意串通损害他人利益：
- 双方当事人恶意串通，通过网签借款抵押形式损害国家、集体或第三人利益，该行为无效。
未办理房产证或抵押登记：
- 未办理房产证的房屋不得进行抵押。
- 即使已经网签，未办理抵押登记也无法设立抵押权，无法对抗善意第三人。
四、实践建议
谨慎行事：
- 在进行网签借款抵押时，双方应谨慎行事，确保合同内容明确、合法，并使用可靠的电子签名方式。
办理抵押登记：
- 务必到不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法设立和对抗第三人的效力。
咨询专业律师：
- 建议必要时咨询专业律师，以获取更具体的法律意见和帮助，降低法律风险。
警惕欺诈行为：
- 在实践中，应警惕不法分子利用网签合同伪装成抵押进行欺诈的行为，严格审查抵押物的产权状况。
综上所述，以办理不动产网签形式作为借款抵押的效力取决于多个因素，包括是否符合法律规定的基本要件、是否办理了合法的抵押登记手续等。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。