不动产抵押的生效条件主要包括以下两点：
抵押合同需依法成立并生效：
- 这要求合同当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
- 抵押合同必须采用书面形式订立，明确被担保债权的种类、数额、履行期限、抵押财产详情及担保范围等。
需办理抵押登记：
- 根据相关法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记，不产生抵押权的法律效力。
- 登记机构会对申请材料进行审核，主要审查材料的真实性、合法性、完整性等。若材料符合要求，就会进行实地查看，核实不动产的实际状况等。经审核无误后，登记机构将在规定期限内予以登记，并颁发不动产抵押登记证明。
综上所述，不动产抵押的生效既依赖合法有效的抵押合同，更关键的是完成法定的抵押登记手续，两者缺一不可。这样才能确保抵押权的顺利设立，保障债权人的合法权益。如有任何关于不动产抵押的法律问题，欢迎随时向我咨询。