做低房子合同价格是违法的，这种行为涉及多重法律风险，主要包括以下几个方面：
违反税收法律：
- 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条，纳税人通过伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或在账簿上多列支出、不列或少列收入，或进行虚假的纳税申报来不缴或少缴税款，均构成偷税。在房屋买卖中，做低合同价正是通过虚假申报来少缴税款，明显违反了该法律规定。
- 一旦被税务机关查实，税务机关将追缴其不缴或少缴的税款及滞纳金，并处以不缴或少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重者，还可能面临更严重的法律后果，如构成逃税罪，将面临有期徒刑、拘役及罚金的刑罚。
合同效力受损：
- 房屋买卖合同应反映真实的交易价格。做低合同价违背了合同的真实性原则，如果后续发生纠纷，如涉及房屋差价补偿、卖方反悔等，这份做低价格的合同将无法准确反映双方的真实交易意愿和利益关系，给司法裁判带来困难。
- 做低房价的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，这样的合同是无效的或者可撤销的。如果因此引发纠纷，法院不会支持违背真实交易情况的诉求，并会根据实际情况追究相关方的法律责任。
市场秩序影响：
- 做低合同价导致房地产交易价格数据失真，干扰政府对市场的监测和调控决策，扰乱市场秩序。根据《中华人民共和国价格法》的相关规定，此类行为属于不正当价格行为，政府价格主管部门有权责令改正、没收违法所得，并处罚款；情节严重者，可能面临停业整顿或吊销营业执照的处罚。
金融贷款风险：
- 做低合同价可能导致银行评估房屋价值不准确，购房者获得的贷款额度与房屋真实价值不匹配，增加银行风险。若开发商与购房者通过做低合同价骗取银行贷款，可能构成金融诈骗，承担刑事责任。
针对这种情况，我给出以下建议：
- 遵守法律法规：在房屋买卖过程中，应当如实申报交易价格并依法纳税。税务筹划应在严格遵循税法法规的基础上进行，通过合理安排自身经济活动以降低应缴税额，但绝不能通过违法手段来逃避税收。
- 审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保购房合同的合法性和真实性。避免因为合同条款的不明确或违法而给自己带来不必要的法律风险。
- 积极维权：一旦发现对方存在做低合同价等违法行为，应及时向相关部门举报，并通过法律途径维护自身权益。可以寻求法律援助或直接向我咨询，以获取更具体的法律建议和帮助。
总之，做低房子合同价格是违法的，不仅会导致法律制裁，还会损害合同双方的合法权益。因此，建议买卖双方在交易过程中遵守法律法规，诚信申报，以确保交易的合法性和安全性。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。