中介把房价做低是违法的，这种行为涉及多重法律风险，对买卖双方及中介自身都可能带来严重的法律后果。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律层面分析
民事法律风险
- 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。做低房价即属于此类虚假意思表示，可能导致房屋买卖合同被认定为无效或可撤销，从而无法保障买卖双方的权益。
- 违约风险：做低房价违背了双方的真实意思表示，一旦房价波动或一方反悔，可能引发违约纠纷，如卖方要求提高房价或解除合同，给双方带来不必要的麻烦和损失。
行政法律风险
- 偷税行为：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条，纳税人进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为。做低房价即属于此类偷税行为，税务机关将追缴税款、滞纳金，并处以罚款。
刑事法律风险
- 逃税罪：若做低房价逃避税收的数额达到一定标准，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能构成逃税罪。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或不申报，逃避缴纳税款数额较大且占应纳税额一定比例以上的，将面临有期徒刑、拘役及罚金的刑罚。中介若起关键协助作用，也可能被认定为共犯。
二、实际案例与监管措施
- 实际案例：在房产交易市场中，不乏中介做低房价逃税的案例。例如，上海市普陀区城管执法局曾处理过一起房产中介公司故意做低房价逃税的案件，并对当事人进行了责令改正和限期整改的处罚。这些案例表明，中介做低房价逃税是违法行为，且会受到法律的制裁。
- 监管措施：相关部门应加强对房地产市场的监管力度，对中介机构的经营行为进行严格审查和监督。同时，鼓励公众积极举报中介机构的不法行为，以维护市场秩序和消费者权益。
三、对买卖双方及中介的建议
对买卖双方：
- 应遵守相关法律法规，诚信纳税，避免参与做低房价等违法活动。
- 在签订房屋买卖合同时，应确保交易价格真实、合法、有效，以保障自身合法权益。
- 如果发现中介机构存在违法违规行为，应及时向相关部门举报，以维护市场秩序和自身权益。
对中介机构：
- 应恪守职业道德和法律法规，不得为追求利益而协助客户实施违法行为。
- 中介机构应加强对员工的法律培训，提高员工的法律意识，确保业务操作的合法性和合规性。
- 如果中介机构因做低房价等违法行为受到处罚，将严重损害其商业信誉和客户信任，影响其长远发展。
总结来说，中介把房价做低是违法的，且存在诸多法律风险。建议各方在房产交易中保持诚信、遵守法律，共同维护一个公平、公正、有序的市场环境。如果你在房产交易中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。