中介做低网签价格合法吗-张翠云律师|法行宝
2026-04-27 合同纠纷

您好,关于您提出的“中介做低网签价格是否合法”的问题,我可以明确地告诉您,这种行为是不合法的,并且存在较大的法律风险。

首先,中介做低网签价格,通常是为了帮助交易双方规避税费,这种行为被称为“阴阳合同”。在“阴阳合同”中,实际交易价格与网签价格不一致,网签价格被故意做低,以达到少交税款的目的。然而,这种行为违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定,该办法明确禁止房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

其次,从法律后果来看,如果交易双方因为做低网签价格而涉嫌偷税,税务机关将依法追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处以罚款。如果构成犯罪,还将依法追究刑事责任。此外,以规避税费为目的订立的“阴阳合同”可能会被认定为无效合同,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

再者,对于房地产经纪机构和从业人员来说,为避税行为提供便利也构成违法。他们不仅可能面临行政处罚,还可能因为扰乱房地产市场秩序和转嫁法律风险给交易双方而承担相应的法律责任。

因此,我强烈建议您在二手房交易过程中,不要轻信中介的“合理避税”建议,不要签订“阴阳合同”。相反,您应该坚持合法合规的原则,按照实际交易价格进行网签和缴税,以保障自己的合法权益并避免不必要的法律风险。如果您在交易过程中遇到任何问题或疑虑,可以及时向相关部门咨询或举报。