租赁20年是否合法，需分情况讨论：

1. 一般租赁合同情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租赁合同约定的期限是20年，那么该合同在法律上是有效的，但一旦超过20年，超出部分将不被法律认可。
   • 举例说明：假设甲与乙签订了一份租赁合同，约定租赁期限为25年。那么，这份合同在前20年是有效的，但后5年则因为超过了法律规定的上限而无效。

2. 租赁期限届满后的续租情况：

   • 如果租赁期限届满后，当事人双方希望继续租赁关系，他们可以续订租赁合同。但是，续订的租赁期限同样不得超过二十年。
   • 举例说明：在上述例子中，如果甲与乙在20年租赁期满后希望继续租赁，他们可以签订一份新的租赁合同，但这份新合同的期限同样不能超过20年。

3. 特殊租赁情况（如房屋长期租赁中的“买卖不破租赁”原则）：

   • 尽管租赁期限受到法律限制，但在某些特殊情况下，如房屋长期租赁中，如果租赁关系在房屋买卖前已经存在，那么根据“买卖不破租赁”的原则，新的房屋所有人需要继续履行原有的租赁合同，直至租赁期限届满。然而，这并不意味着可以突破20年的租赁期限限制。
   • 举例说明：假设丙将一套房屋出租给丁，租赁期限为15年。在租赁期限还剩5年时，丙将房屋卖给了戊。根据“买卖不破租赁”的原则，戊需要继续履行与丁的租赁合同，直至剩余的5年租赁期限届满。但戊不能与丁签订一份新的租赁合同，将租赁期限延长至超过20年。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的上限。
• 如果希望延长租赁期限，应在原租赁期限届满前及时续订租赁合同，并同样注意租赁期限的限制。
• 在涉及房屋买卖等特殊情况时，应了解并遵守“买卖不破租赁”等法律原则，以保护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果租赁合同约定的期限超过20年，超出部分将被视为无效。这可能导致双方在租赁关系结束后就超出部分的租金、押金等问题产生纠纷。
• 如果一方违反租赁期限的限制，另一方有权要求其承担违约责任，并可能因此遭受经济损失。

如有任何关于房产租赁的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。