非承租人通常不能直接与中介签署租赁协议，但在特定情况下可以签署，具体分析如下：

1. 一般原则：

   • 在标准的房产租赁交易中，租赁协议应当由房屋的出租人（即房东）与承租人（即实际租用房屋的人）签署。中介的角色通常是作为房东和承租人之间的桥梁，提供信息、协助谈判和促成交易，但并不直接成为租赁协议的当事人。
   • 因此，在一般情况下，非承租人（即不是实际租用房屋的人）不能直接与中介签署租赁协议。这样的协议可能因缺乏真实的租赁意图或违反租赁法律的基本原则而被视为无效或存在法律风险。

2. 特定情况：

   • 代理签署：如果非承租人被承租人明确授权作为代理人来签署租赁协议，并且这种代理关系在协议中得到了明确体现，同时符合相关法律法规关于代理的规定，那么非承租人作为代理人是可以与中介（代表房东）签署租赁协议的。但这种情况下，实际的租赁关系仍然存在于房东和承租人之间。
   • 转租情况：如果原承租人已经与房东签署了租赁协议，并且该协议允许转租，那么原承租人（现在作为“二房东”）可以与非承租人（即新的承租人）签署转租协议。但这种情况下，中介通常不是转租协议的直接当事人，除非中介也参与了转租的协商和促成。不过，从广义上讲，如果中介在转租过程中提供了服务，并得到了相关方的认可，也可能以某种形式（如见证人、服务提供者等）出现在协议中，但这并不改变转租协议的基本性质。
   • 特殊安排：在某些特殊情况下，如房东因故无法直接签署协议，而委托中介全权处理租赁事宜，并且这种委托关系得到了明确的授权和认可，那么中介可能在一定程度上代表房东与非承租人（在特定条件下，如非承租人实际上是房东指定的未来承租人或存在其他特殊安排）签署协议。但这种情况非常罕见，且需要严格的法律条件和程序来保障其合法性。

3. 法律建议：

   • 对于非承租人而言，在签署任何与房产租赁相关的协议之前，务必确认自己的身份和角色，以及协议的真实性和合法性。如果对协议内容或签署过程有任何疑问，建议咨询专业律师或相关法律机构。
   • 对于中介而言，应当严格遵守相关法律法规和行业规范，确保自己的行为合法合规。在促成租赁交易时，应当明确各方的身份和角色，避免因为行为不当而引发法律纠纷。

4. 可能的法律后果：

   • 如果非承租人未经授权或违反法律法规与中介签署了租赁协议，该协议可能被视为无效或存在法律风险。这可能导致非承租人面临经济损失、法律纠纷甚至法律责任。
   • 对于中介而言，如果因为行为不当或违反法律法规而引发法律纠纷，可能面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。

总结来说，非承租人通常不能直接与中介签署租赁协议，但在特定情况下（如代理签署、转租情况或特殊安排）可能存在例外。在签署任何与房产租赁相关的协议之前，务必确认自己的身份和角色以及协议的真实性和合法性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。