租售双方及中介可以在线实时签署协议。在线签署协议，特别是租房合同，已经成为一种便捷且法律认可的方式。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。而书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
   • 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。因此，在线实时签署的协议，只要符合合同生效的一般条件，即具有法律效力。

2. 在线签约的常见方式：

   • 政府住房租赁平台：许多城市都建立了官方的住房租赁服务平台，提供从房源发布到合同签署的一站式服务。这些平台通常具有规范的合同条款和真实的房源信息，便于政府监管。
   • 第三方租房平台：知名的房产中介或租房网站也提供在线签约服务。使用这些平台时，需要仔细审查合同条款，并确保平台的信誉和口碑。

3. 在线签约的注意事项：

   • 确认身份信息：在签约前，务必核实对方的真实身份信息，确保签约方为房屋的合法产权人或其合法授权的代理人。
   • 仔细阅读合同条款：尽管在线签约便捷，但合同条款的内容仍需仔细审查，特别是关键条款如租金、押金、租赁期限等。
   • 保存相关证据：签约过程中应妥善保存电子合同文本、聊天记录等相关证据，以防电子数据丢失或技术问题导致的不便。
   • 使用可靠的电子签名技术：为确保合同的真实性和完整性，应使用可靠的电子签名技术进行签约。

4. 实际操作：

   • 在实际操作中，租售双方及中介可以通过电子签名、电子认证等方式，在在线平台上实时签署协议。签署后，合同将以电子形式保存，并可以随时调取查用。

综上所述，租售双方及中介可以在线实时签署协议，且这种方式具有法律效力。但在签署过程中，应务必注意确认身份信息、仔细阅读合同条款，并保存相关证据，以确保自身权益得到保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。