针对您提出的“代租商铺多年未收到租金”的问题，结合法律实务经验，我为您梳理以下核心结论与处理路径：

1. 核查合同条款与违约事实
   首先需确认代租合同中是否明确约定租金支付时间、方式及违约责任条款。若合同中约定了具体支付周期（如季度付、年付）但对方长期未履行，可固定对方违约证据（如催款记录、沟通录音等），直接依据《民法典》第577条要求对方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若合同未约定支付时间，根据《民法典》第511条，您可随时要求对方支付，但需给予合理准备期。

2. 区分代租方身份，确定责任主体

   • 若代租方为中介公司：需核查其是否具备合法经营资质。若中介未将租金转交您，可能构成违约或侵占，您可依据《民法典》第961条中介合同条款，要求其返还租金并赔偿损失；若涉嫌职务侵占或诈骗，可向公安机关报案。
     
   • 若代租方为承租人转租：需确认原租赁合同是否允许转租。若未经您同意转租，您可依据《民法典》第716条直接解除与承租人的合同，收回商铺并要求支付欠租；若允许转租，则需向实际使用人主张租金，但需注意诉讼主体资格问题。

3. 多途径维权策略

   • 协商与催告：优先通过书面催告函（留存邮寄凭证）要求对方限期支付，为后续诉讼固定证据。
     
   • 诉讼/仲裁：若协商无果，可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，主张租金、违约金及利息（LPR计算）。若对方有转移财产风险，可同步申请财产保全。
     
   • 解除合同：若对方长期拖欠且无履行能力，可依据《民法典》第563条行使法定解除权，终止合同并要求赔偿损失（如空置期租金）。

4. 特殊情形处理

   • 疫情等不可抗力影响：若对方主张因疫情无法经营要求减免租金，需结合当地政策及合同约定判断。若合同无约定，一般需按公平原则协商减免，但对方仍需承担部分租金义务。
     
   • 代租方跑路：若中介或承租人失联，可向市场监管部门投诉或报警，同时起诉要求返还商铺及欠租。若商铺被次承租人占用，可依据“买卖不破租赁”原则与次承租人协商或通过诉讼解决。

行动建议：

1. 立即整理所有合同、沟通记录、租金支付凭证等证据；
   
2. 根据代租方身份选择上述维权路径，优先协商与催告；
   
3. 若涉及诉讼，建议委托律师起草法律文书并参与庭审，以提高效率。
   

如有进一步细节需要分析（如合同具体条款、对方履约情况等），可直接向我咨询，我会结合证据为您制定具体方案。