在房屋租赁合同中明确约定租金不包含发票相关条款时，合同可以这样写，同时需注意相关法律风险与合规要点：
一、合同条款设计
租金条款
- 明确租金金额：在合同中清晰写明每月/每年的租金数额，例如“每月租金为人民币XX元”。
- 注明不包含发票：在租金条款后附加说明，如“上述租金为不含税价格，出租方不提供租金发票”。
税费承担条款
- 明确税费承担方：由于不提供发票可能涉及税费问题，合同中应明确约定税费的承担方。例如，“因本租赁合同产生的所有税费（包括但不限于房产税、个人所得税等）均由承租方承担，出租方不承担任何税费”。
- 合法合规性声明：可以添加一条声明，如“双方确认，本合同的租金约定及税费承担方式符合相关法律法规的规定，不存在偷逃税费的情形”。
违约责任条款
- 设定违约责任：为确保双方履行合同义务，可以设定违约责任条款。例如，“若承租方要求出租方提供发票而出租方拒绝的，出租方应承担因此给承租方造成的损失；若出租方因承租方未承担税费而遭受损失的，承租方应予以赔偿”。
二、法律风险与合规要点
税务合规性
- 根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税法规定，出租房屋取得租金收入属于应税行为，出租方有义务依法纳税。
- 若合同中明确约定租金不包含发票且税费由承租方承担，这并不免除出租方的纳税义务。出租方仍需按照税法规定申报并缴纳税款，否则可能面临税务处罚。
- 建议：在合同中明确约定税费承担方式的同时，出租方应确保按时足额缴纳税款，避免税务风险。
合同效力与履行
- 合同条款应明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。
- 双方应严格按照合同约定履行义务，任何一方违反合同约定均应承担相应的违约责任。
- 建议：在签订合同前，双方应充分沟通并理解合同条款的含义和后果，确保合同内容符合双方的真实意愿。
发票管理
- 虽然合同中约定租金不包含发票，但承租方在特定情况下（如企业报销、税务抵扣等）可能仍需要发票。
- 建议：双方可以在合同中约定，在承租方需要发票时，出租方应配合提供（但可另行约定费用或条件），以避免因发票问题产生纠纷。
三、示例条款
以下是一个包含上述要点的房屋租赁合同示例条款：
“租金及支付方式：
- 每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），上述租金为不含税价格，出租方不提供租金发票。
- 因本租赁合同产生的所有税费（包括但不限于房产税、个人所得税等）均由承租方承担，出租方不承担任何税费。双方确认，本合同的租金约定及税费承担方式符合相关法律法规的规定，不存在偷逃税费的情形。
- 若承租方要求出租方提供发票的，出租方应予以配合，但因此产生的税费及额外费用（如有）由承租方承担。
违约责任：
若任何一方违反本合同约定，应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。”
在签订房屋租赁合同时，双方应充分考虑各种可能的情况和风险，并确保合同条款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。