以私吞停车费行为为由解除租赁合同是否合法，需根据具体情况来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果租赁合同中明确约定了停车费的管理、支付方式以及违约责任等条款，且承租方存在私吞停车费的行为，这明显违反了合同约定。在此情况下，出租方有权依据合同条款解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任。

2. 法律法规的规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果承租方私吞停车费，且该行为导致出租方遭受损失，出租方有权要求承租方赔偿损失，并在符合法定解除条件的情况下解除合同。
   • 然而，仅仅因为承租方私吞停车费，并不一定直接构成法定解除合同的条件。通常，这需要该行为导致合同目的无法实现，或者严重违反了合同的主要义务。因此，是否合法解除合同还需结合具体情况来判断。

3. 实际损失与合同目的：

   • 出租方在考虑解除合同时，应评估私吞停车费行为对其造成的实际损失以及是否影响了合同的主要目的。如果停车费是租赁合同中的重要组成部分，且承租方的私吞行为导致出租方无法获得预期的收益，或者影响了租赁物的正常使用，那么出租方解除合同的理由将更为充分。

4. 解除合同的程序：

   • 即使出租方有权解除合同，也应遵循法定的解除程序。通常，这包括向承租方发出书面解除通知，并说明解除的理由和依据。如果承租方对解除合同有异议，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

建议：

• 对于出租方而言，在签订租赁合同时，应明确约定停车费的管理、支付方式以及违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果发现承租方存在私吞停车费的行为，出租方应及时与承租方沟通，要求其纠正行为并赔偿损失。如果沟通无果，出租方可以考虑依据合同条款或法律法规解除合同。
• 在解除合同前，出租方应评估实际损失和合同目的的影响，并确保遵循法定的解除程序。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。