自建房承包合同需由房主（发包方）与承包方共同签订，合同内容应明确双方权利义务、工程细节、付款方式、违约责任等核心条款，以保障双方合法权益。 以下是合同的关键内容及撰写建议，供您参考：

1. 合同主体信息

• 发包方（房主）：需写明姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息。
• 承包方：若为个人，需写明姓名、身份证号、联系方式、住址；若为建筑公司或施工队，需写明公司名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式及施工资质（如无资质可能影响合同效力）。

2. 工程概况

• 工程地点：明确自建房的具体地址（如XX省XX市XX县XX镇XX村XX号）。
• 工程内容：详细描述施工范围，如基础工程、主体结构、装修、水电安装等，避免模糊表述（如“包工包料”需明确材料品牌、规格）。
• 工程期限：约定开工日期、竣工日期及总工期（如因天气等不可抗力需顺延，应明确顺延条件）。

3. 合同价款及支付方式

• 总价款：明确工程总金额（大写+小写），避免使用“约”“左右”等模糊词汇。
• 支付方式：
  • 分期支付：如按工程进度支付（基础完成付30%，主体封顶付50%，竣工验收付20%）。
  • 保留质保金：约定竣工后留5%-10%作为质保金，质保期（通常1-2年）满后支付。
• 发票要求：若需承包方提供发票，应明确发票类型（如增值税普通发票）及提供时间。

4. 双方权利义务

• 发包方义务：
  • 提供施工场地、水电接入条件。
  • 按约定支付工程款。
  • 不得随意变更设计或增加工程量（如需变更，应书面确认并调整价款）。
• 承包方义务：
  • 按设计图纸和施工规范施工，确保工程质量。
  • 负责施工安全，承担因自身原因造成的人身或财产损失。
  • 按时完工，清理施工现场。

5. 质量与验收

• 质量标准：明确符合国家或地方建筑规范（如《住宅建筑规范》GB 50368-2005）。
• 验收程序：约定竣工后双方共同验收，验收合格后签署验收单；如不合格，承包方需无偿返工。

6. 违约责任

• 工期延误：承包方未按期完工，每逾期一日按合同总价款的X%支付违约金。
• 质量问题：承包方施工质量不合格，需承担返工费用及赔偿损失。
• 付款违约：发包方未按期付款，每逾期一日按未付金额的X%支付违约金。

7. 争议解决

• 约定争议解决方式（如协商、调解、诉讼），并明确管辖法院（如工程所在地法院）。

8. 其他条款

• 合同生效：明确合同签署日期及生效条件（如双方签字盖章后生效）。
• 合同份数：一式两份，双方各执一份。

示例条款（供参考）：

第五条 工程价款及支付
5.1 本工程总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整）。
5.2 支付方式：
（1）合同签订后3日内，发包方支付承包方预付款XX万元；
（2）基础工程完工后3日内，支付XX万元；
（3）主体结构封顶后3日内，支付XX万元；
（4）竣工验收合格后30日内，支付剩余款项（含质保金XX万元）。

温馨提示：

• 合同内容需根据实际情况调整，建议双方签署前仔细核对条款。
  
• 若涉及复杂工程（如多层建筑、特殊设计），可委托律师审核合同或起草专项条款。
  

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