在签订农村自建房包工包料合同时，为了确保合同的合法性和有效性，同时保障双方的权益，以下是一份详细且结构化的合同签订指南：
一、合同基本信息
- 合同名称：明确标注为“农村自建房包工包料工程承包合同”。
- 合同双方：
- 发包方（甲方）：需提供姓名、身份证号、住址及联系电话。
- 承包方（乙方）：需提供姓名/公司名称、身份证号/统一社会信用代码、住址/公司注册地址、联系电话，以及施工资质证书编号（如有）。
- 签订日期与地点：明确合同签订的具体日期和地点，例如“XXXX年XX月XX日于XX村村委会签订”。
二、工程核心内容
- 工程名称与地点：
- 工程名称：如“XX村XX号自建房主体工程”。
- 工程地点：具体到门牌号，如“XX省XX市XX镇XX村XX号”。
- 工程内容与规模：
- 详细描述施工内容，如地基、砖混结构主体、屋面防水等，并可附施工图纸或工程量清单作为合同附件。
- 描述工程规模，如建筑面积、层数等。
- 承包方式：明确为“包工包料”。
- 工期要求：
- 设定总工期，如“总工期90天”。
- 明确起止时间，如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”。
三、关键条款细则
- 工程质量标准：
- 遵循国家现行的建筑工程施工规范、标准和设计图纸。
- 明确质量保证期，如“自工程竣工验收合格之日起2年”。
- 材料设备供应：
- 若甲方供材，需列出品牌规格；若乙方采购，需提供合格证明并经甲方确认。
- 安全责任：
- 乙方需为施工人员购买意外险，并承担因自身原因造成的安全事故责任。
- 付款方式：
- 分阶段支付工程款，如基础完工付30%，主体封顶付50%，验收后付20%。
- 预留一定比例的质保金，如5%，在质保期届满且无质量问题后支付。
- 违约责任：
- 设定逾期竣工、质量不达标等违约情况的罚款标准。
- 明确因违约给对方造成损失时的赔偿责任。
- 争议解决：
- 协商不成时，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、双方权利和义务
- 甲方权利和义务：
- 权利：对施工进度、质量、安全等进行监督检查；要求乙方按合同约定完成工程。
- 义务：按合同约定支付工程款；提供施工场地并协调周边关系；及时组织工程验收。
- 乙方权利和义务：
- 权利：按合同约定收取工程款；对甲方不合理要求有权拒绝。
- 义务：按合同约定工期、质量标准施工；遵守安全生产、文明施工规定；负责施工现场材料、设备保管；提供工程保修服务。
五、工程变更与补充协议
- 工程变更：
- 施工过程中如需变更工程，应提前书面通知对方，并提供变更设计图纸和相关技术要求。
- 因变更导致工程量增减的，双方应调整工程价款。
- 补充协议：
- 合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
六、合同生效与份数
- 合同生效：自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。
七、注意事项
- 合法性审查：确认宅基地使用证合法有效，建筑面积不超过当地规定标准。
- 风险防控：要求乙方提供施工人员名单及保险凭证，关键节点拍照存档备查。
- 备案要求：超过一定规模的工程需报乡镇建设部门备案。
在签订合同时，请务必仔细阅读每一条款，确保双方对合同内容无异议后再签字盖章。如有必要，可咨询专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性。