结论：厂房租赁协议中，若厂房归公司所有，而出租方个人签字且无授权，该协议的效力需分情况讨论，可能有效也可能无效。

详细分析：

1. 无权代理与表见代理的区分：

   • 无权代理：如果出租方个人未经公司授权，擅自以公司名义签订租赁协议，这构成无权代理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权代理签订的合同，未经被代理人（即公司）追认，对被代理人不发生效力，由行为人（即出租方个人）承担责任。
   • 表见代理：然而，如果出租方个人虽然无权代理，但相对人（即承租方）有理由相信其有代理权，且这种相信是基于合理的判断和外观事实（如出租方个人持有公司公章、合同文本等），则可能构成表见代理。在表见代理的情况下，合同对公司具有约束力，公司需承担合同责任。

2. 合同效力的具体判断：

   • 有效情形：如果承租方在签订合同时，有合理理由相信出租方个人有权代表公司签订合同，且公司事后追认了该合同，或者出租方个人的行为构成了表见代理，那么该租赁协议对公司具有约束力，是有效的。
   • 无效情形：如果承租方明知出租方个人无权代表公司签订合同，或者没有合理理由相信其有代理权，且公司事后也未追认该合同，那么该租赁协议对公司不具有约束力，是无效的。此时，出租方个人可能需承担违约责任或赔偿责任。

3. 法律建议：

   • 对于承租方：在签订厂房租赁协议时，务必核实出租方的身份和授权情况。可以要求出租方提供公司的授权委托书、营业执照等相关文件，以确保合同的合法性和有效性。如果发现出租方个人无权代理，应谨慎签订合同，避免陷入法律纠纷。
   • 对于公司：应加强对公司公章、合同文本等重要物品的管理，防止被未经授权的人员使用。同时，应建立健全的内部审批和授权机制，确保公司对外签订合同的合法性和有效性。如果发现未经授权的人员擅自以公司名义签订合同，应及时采取法律措施维护公司权益。

后续行动建议：

• 如果您是承租方，且已经签订了此类协议，建议您尽快与公司联系，确认协议的效力，并保留好相关证据（如授权委托书、沟通记录等），以备不时之需。
• 如果您是公司方，且发现有人未经授权擅自以公司名义签订租赁协议，建议您立即采取法律措施，如发出律师函、提起诉讼等，以维护公司权益。

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