结论：自己没有厂房却签订出租合同，合同效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若您并非厂房所有权人，但获得合法授权（如转租权、管理权等）
   合同有效。根据《民法典》第703条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若您通过合法途径（如与所有权人签订委托管理协议、转租协议等）取得出租权，且合同内容不违反法律强制性规定（如用途合法、租金合理等），则合同对双方具有法律约束力。
   关键点：需提供授权文件（如委托书、转租同意书）作为合同附件，否则承租人可能以“无权处分”为由主张合同无效或要求赔偿。

2. 若您未获得合法授权，擅自以“出租人”身份签订合同
   合同可能无效或效力待定。根据《民法典》第171条，无权代理签订的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。若厂房所有权人事后拒绝追认，您需自行承担租金返还、违约赔偿等责任。
   风险：承租人可能要求解除合同并索赔，甚至以“欺诈”为由主张撤销合同并要求三倍赔偿（依据《消费者权益保护法》第55条，但需证明您故意隐瞒无权处分的事实）。

3. 若您以“中介”或“代理人”身份促成合同，但未明确披露身份
   可能涉及表见代理或欺诈。若承租人有理由相信您有出租权（如您持有厂房钥匙、伪造产权证等），可能构成表见代理，合同直接约束所有权人；若您故意隐瞒身份，可能被认定为欺诈，合同可撤销。
   建议：在合同中明确标注身份（如“代理人”“中介方”），并附上所有权人授权文件，避免法律风险。

行动建议：

• 若您无厂房所有权，务必在签订合同前取得合法授权，并留存书面证据；
  
• 合同中应明确约定“若因权属问题导致合同无效，责任如何分担”；
  
• 避免使用“出租方”“房东”等表述，可改为“受托方”“管理方”以降低风险。
  

如有具体合同条款或授权文件需要审核，可直接向我提供细节，我会进一步分析。