未实际租房但签订了租房合同，该合同在符合法定条件下仍然有效。针对这一问题，我们从以下几个方面进行分析：
合同成立与生效的条件：
- 根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，即使双方并未实际履行租房行为，但只要合同书形式完备，且双方均签字或盖章，合同即告成立。
- 同时，《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若租房合同满足这些条件，则合同有效。
实际履行与合同效力的关系：
- 合同的效力并不依赖于合同的实际履行。即使双方未实际租房，但只要合同本身符合上述有效条件，合同仍然具有法律效力。
- 如果一方违反合同约定，未履行租房义务，另一方可以依据合同追究其违约责任。
特殊情况下的合同效力：
- 当然，也存在一些特殊情况可能导致合同无效，如合同内容违法、双方存在欺诈或胁迫等情形。但这些特殊情况并不属于“未实际租房”这一范畴，而是涉及合同内容的合法性和双方意思表示的真实性。
综上所述，未实际租房但签订了租房合同，在合同形式完备、双方意思表示真实且合同内容合法的情况下，该合同仍然有效。如果合同一方未履行租房义务，另一方可以依法追究其违约责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。