自己写的房租（或房屋）买卖合同，在满足一定条件下是有效的。下面我将从合同的有效性条件、无效情形以及额外注意事项三个方面，为您详细解答。
合同的有效性条件
当事人具有相应的民事行为能力：
- 这意味着签订合同的双方必须具备独立实施民事法律行为的能力。例如，在房屋买卖中，卖方应是房屋的合法所有权人，买方则需具备购买房屋的民事行为能力。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时的意愿必须是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫或重大误解等导致意思表示不真实的情形。合同内容应反映双方的真实意愿和协商结果。
合同内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋买卖合同中的租金标准、租赁期限、房屋用途等条款都需在法律允许的范围内。
合同标的确定且可能：
- 在房屋买卖中，房屋需真实存在且可交易。合同应明确房屋的基本情况，如地址、面积、结构等。
合同的无效情形
尽管自己写的合同在满足上述条件下有效，但也存在一些无效情形，如：
- 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
- 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
- 以合法形式掩盖非法目的。
- 损害社会公共利益。
- 违反法律、行政法规的强制性规定。
- 无民事行为能力人签订的合同。
- 限制民事行为能力人未获法定代理人同意签的合同。
额外注意事项
合同形式：
- 手写或打印形式并不影响合同效力，但合同内容应清晰、明确，避免歧义。
登记手续：
- 对于房屋买卖等涉及不动产的合同，未办理登记手续可能会影响合同的对抗效力。例如，房屋买卖合同如果没有办理产权过户登记，就不能对抗善意第三人。
合同细节：
- 合同应涵盖明确产权信息、交付时间、过户手续办理等内容，以有效规避风险。例如，在房屋买卖合同中，应明确约定房屋的交付时间、过户手续的办理流程和责任方等。
公证或备案：
- 根据实际情况，双方可以选择对合同进行公证或备案，以进一步保障自身权益。公证可以增强合同的证据效力，备案则有助于公示合同内容，减少纠纷。
总结：自己写的房租（或房屋）买卖合同在满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗等条件下是有效的。但为规避风险，合同应涵盖明确产权信息、交付时间、过户手续办理等内容，并尽可能办理相关登记手续。