结论前置：

1. 在房屋租赁关系中，若承租人单纯拖欠租金，出租人通常不可以直接行使留置权，留置权并非在此情况下的法定权利。
2. 但如果出租人与承租人在租赁合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，出租人则可能依据约定享有留置权。

法律分析：

首先，我们需要明确留置权的定义及其构成要件。留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该动产优先受偿的权利。留置权的行使需满足几个关键条件：债权人需合法占有债务人的动产；债权与留置财产需属于同一法律关系（企业之间留置的除外）；债务需已到期且债务人未履行。

在房屋租赁关系中，出租人占有的是房屋这一不动产，而非动产。因此，从留置权的定义出发，出租人因承租人拖欠租金而直接对房屋行使留置权是不符合留置权行使的首要条件的。即使我们考虑出租人对承租人在房屋内遗留的动产（如家具、电器等）的合法占有情形，拖欠租金的债权与这些动产通常也不属于同一法律关系，因此同样不符合留置权的构成要件。

法律依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。但此条款明确指向的是“动产”，而非不动产。
• 第四百四十八条进一步规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。这再次强调了留置权行使中动产与债权需属于同一法律关系的要求。

特殊情况下的留置权约定：

然而，法律并非一成不变，它允许当事人在不违反法律法规强制性规定的前提下，通过合同约定来调整彼此的权利义务关系。因此，如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定，在承租人拖欠租金时，出租人有权留置承租人放置在租赁房屋内的特定动产以担保租金债权，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出租人就可以依据该约定在承租人拖欠租金时留置相关动产。

出租人的权益保护方式：

既然在房屋租赁关系中，出租人因承租人单纯拖欠租金而直接行使留置权通常是不合法的，那么出租人应如何维护自己的合法权益呢？

1. 要求支付租金：出租人可以根据租赁合同的约定，要求承租人按时支付租金。
2. 解除租赁合同：若承租人长期拖欠租金，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
3. 追究违约责任：根据租赁合同约定，承租人逾期支付租金的，应承担违约责任，如支付违约金等。
4. 法律途径追讨：若承租人拒绝支付租金，出租人可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求承租人支付租金并承担相关费用。

总结与建议：

综上所述，在房屋租赁关系中，出租人因承租人单纯拖欠租金而直接行使留置权通常是不合法的。但出租人可以通过合同约定来调整彼此的权利义务关系，在特定条件下享有留置权。为了更好地维护自己的合法权益，出租人应在签订租赁合同时合理约定相关条款，并在必要时依法采取要求支付租金、解除租赁合同、追究违约责任或采取法律途径等措施。如果你在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。