针对您提出的“售房子的人办不了房证是不是应该起诉他”这一问题，我的结论是：如果售房者（通常是开发商）因自身原因导致无法办理房产证，您作为购房者确实有权考虑通过法律途径来维护自己的权益，包括起诉售房者。以下是从多个角度对此问题的详细分析：
一、法律依据与售房者义务
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，售房者（开发商）在房屋买卖合同中负有协助购房者办理房产证的明确义务。若因售房者原因，如未取得必要的开发手续、未缴纳相关税费等，导致房产证无法按时办理，售房者将构成违约。购房者有权依据合同约定和法律规定，要求售房者承担违约责任，包括但不限于继续履行办理房产证的义务、支付违约金或赔偿损失。
二、处理步骤与建议
查阅购房合同：
- 首先，您应仔细查阅购房合同中关于房产证办理的条款，明确双方的权利与义务，以及违约责任的具体约定。这有助于您了解售房者的具体责任和您的权益范围。
与售房者协商：
- 在发现房产证无法办理后，您应尝试与售房者进行友好沟通，要求其提供明确的办理时间表，并协商逾期办理的违约责任。通过协商，您可能能够达成一个双方都能接受的解决方案，避免不必要的法律纠纷。
向相关部门反映：
- 如果售房者存在违规问题导致房产证无法办理，您可以向当地房地产管理部门、建设部门等政府主管部门反映情况，请求督促解决。这些部门有权对售房者的违规行为进行调查和处理，并可能要求售房者限期整改。
法律诉讼：
- 若协商无果且您的权益受损严重，您有权向法院提起诉讼，要求售房者履行办理房产证的义务，并赔偿因此造成的损失。在起诉前，您应确保已充分准备证据材料，如购房合同、付款凭证、相关通知或文件等，以支持自己的主张。
三、起诉准备与诉讼流程
起诉准备
- 民事起诉状：您需要撰写一份详细的民事起诉状，阐述原告（您自己）与被告（售房者）的基本信息、诉讼请求（如协助办理房产证、支付违约金等）、事实与理由（房产证无法办理的具体情况及售房者的责任）。
- 证据材料：除了购房合同和付款凭证外，您还应收集其他相关证据，如售房者关于房产证办理的通知、政府部门项目手续文件等，以说明办理进展及存在问题。
诉讼流程
- 立案：向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，法院审查后符合立案条件的，将予以受理并通知您缴纳诉讼费。
- 审理：法院将安排开庭审理，双方当事人将进行举证、质证和辩论，法院将查明事实并作出判决。
- 判决：如果法院支持您的诉求，将判决售房者履行办理房产证的义务，并可能支付违约金或赔偿损失。
- 执行：如果售房者未履行判决，您可以申请强制执行，通过法律手段保障自己的权益。
四、注意事项
- 在起诉前，请确保已充分准备证据材料，以支持自己的主张。
- 选择有管辖权的法院提起诉讼，并遵循法院的程序要求。
- 如果合同中未明确约定违约金额，您可以参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算，或要求法院根据实际情况进行裁决。
最后，我建议您在采取任何法律行动前，先咨询专业律师（即我本人）的意见，以确保您的权益得到充分保障。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。