关于房租合同签五年违约后剩余房租费用是否可以退的问题，这主要取决于合同中的具体条款、违约的具体情况以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确规定了违约时房租的处理方式，比如明确指出违约后剩余房租不予退还、部分退还或按特定方式退还，那么应严格按照合同约定来执行。这是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应遵守。

2. 未明确约定时的处理：

   • 当合同中没有对违约后房租退还事宜作出明确约定时，我们需要根据相关法律规定和公平原则来处理。
   • 承租人违约：如果承租人（即租客）违约，比如提前解约或未按时支付房租等，根据《民法典》的相关规定，承租人应承担违约责任。此时，房东有权扣除因承租人违约造成的损失（如房屋空置期间的租金损失、因违约导致的维修费用等）后，再将剩余房租退还。如果损失较大，扣除后无剩余房租，则房东无需退还。
   • 房东违约：如果房东违约，比如擅自进入房屋、不履行维修义务等，导致承租人无法正常使用房屋并解除合同，承租人有权要求房东退还剩余房租，并可要求其承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。
   • 不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法继续履行合同，且承租人能够及时通知房东并提供相关证明，双方可协商处理房租退还事宜。在这种情况下，可能存在一定的协商空间，比如双方可以协商减免部分房租或延长租期等。

3. 积极沟通与协商：

   • 在任何情况下，都建议承租人与房东进行积极沟通，解释违约的原因，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。通过协商，可以更加灵活地处理房租退还问题，减少不必要的纠纷和损失。比如，如果承租人因工作调动需要提前解约，可以与房东协商退还部分房租或寻找新的租客来接手租赁合同等。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，建议双方明确约定违约时房租的处理方式，以避免后续纠纷。
• 如果发生违约情况，双方应首先查看合同中的相关条款，并按照合同约定来处理。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确时，双方应根据相关法律法规和公平原则来协商处理。
• 在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，通过积极沟通与协商来寻求最佳解决方案。

最后，如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。