核心结论：在已签订三年租店铺合同仅几个月的情况下要求减租三分之一，可通过以下几种办法去谈，但能否成功取决于多种因素，包括合同条款、市场情况、双方协商情况等。

1. 研究合同条款
   • 寻找弹性空间：仔细审查租赁合同中关于租金调整的条款。有些合同可能包含租金调整机制，例如根据市场指数、通货膨胀率或特定事件进行定期调整。如果合同中有类似条款，你可以依据这些条款提出减租请求。
   • 检查不可抗力或特殊情况条款：如果合同中有关于不可抗力或特殊情况（如自然灾害、政府政策变化等）的条款，且当前情况符合这些条款的触发条件，你可以尝试以此为依据要求减租。不过，需要明确的是，一般的经济波动或市场变化通常不被视为不可抗力。
2. 分析市场情况
   • 提供市场数据：收集并整理当前市场租金水平的数据，特别是与你的店铺位置、面积、用途等相似的物业的租金情况。如果市场租金普遍下降，你可以以此作为减租的依据，向房东说明当前市场环境下，维持原租金水平对双方都不利。
   • 强调竞争压力：如果周边有新的商业项目开业或现有竞争对手进行了租金优惠活动，导致你的店铺经营受到压力，你也可以向房东说明这一点，并请求减租以增强竞争力。
3. 展示经营困难
   • 提供财务数据：向房东展示你的店铺近期的财务报表，包括收入、支出、利润等关键指标。如果数据显示店铺经营困难，甚至出现亏损，你可以以此作为减租的请求依据，说明减租对于维持店铺运营的重要性。
   • 说明未来规划：如果你对店铺的未来经营有明确的规划，并且这些规划需要减租的支持才能实现，你也可以向房东说明这一点。例如，你计划进行店铺装修、扩大经营规模或引入新的品牌等，这些都需要一定的资金投入，减租可以为你提供更多的资金支持。
4. 提出合理的减租方案
   • 明确减租幅度和期限：在提出减租请求时，要明确减租的幅度和期限。例如，你可以请求减租三分之一，并说明这一幅度是基于市场情况和店铺经营状况的合理估计。同时，你也可以提出一个减租期限，如一年或两年，并在期限结束后根据市场情况重新协商租金。
   • 提供替代方案：如果房东对减租请求持保留态度，你可以考虑提供一些替代方案。例如，你可以提议延长租赁期限以换取租金优惠，或者承诺在租赁期间内承担部分维修、保养等费用以减轻房东的负担。
5. 保持良好沟通和协商态度
   • 提前预约并准备充分：在与房东谈判前，提前预约时间并准备好所有相关的资料和数据。这可以显示你的专业性和诚意，也有助于提高谈判的效率。
   • 倾听房东意见：在谈判过程中，要认真倾听房东的意见和顾虑，并尝试从房东的角度理解问题。这有助于建立信任和共识，为达成减租协议创造有利条件。
   • 灵活应对和妥协：如果房东对减租请求提出了一些合理的反对意见或要求，你要灵活应对并考虑做出一定的妥协。例如，你可以同意在减租期间内不进行大规模的装修或改造，或者同意在租赁期限结束后优先续租等。