结论：对方以旁边商铺空闲为由要求降租，这一要求是否合理，需结合租赁合同的具体条款以及相关法律规定来综合判断。

分析如下：

1. 合同条款的审查：

   • 首先，应仔细审查租赁合同中关于租金调整、租赁期限以及双方权利义务的具体条款。如果合同中明确规定了租金在租赁期内固定不变，或者规定了租金调整的条件和程序，且当前情况并不符合这些条件或程序，那么对方要求降租可能缺乏合同依据。
   • 如果合同中未明确规定租金调整机制，或者规定较为模糊，那么双方可能需要通过协商来解决租金调整的问题。

2. 市场变化与公平原则：

   • 商铺租赁市场受多种因素影响，包括经济环境、供需关系等。如果市场租金水平确实发生了显著变化，且这种变化对承租方造成了不公平的经济负担，那么从公平原则出发，双方可以协商调整租金。
   • 然而，仅仅因为旁边商铺空闲，并不能直接作为要求降租的合理依据。商铺的空闲可能由多种因素导致，如位置、装修、经营策略等，并不一定反映市场租金水平的整体变化。

3. 法律规定的考量：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方应当遵循公平、诚实信用的原则履行合同义务。
   • 如果对方要求降租的行为违反了合同约定或法律规定，你可以拒绝其要求，并要求其继续履行合同义务。如果因此产生纠纷，你可以通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 协商与调解：

   • 在处理此类纠纷时，建议双方首先尝试通过协商来解决。通过友好沟通，双方可以更好地理解彼此的需求和立场，寻求共同的利益点，从而达成互利共赢的解决方案。
   • 如果协商无果，双方也可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径来解决纠纷。在选择法律途径时，应充分考虑成本、效率以及可能产生的法律后果等因素。

建议：

• 建议你先仔细审查租赁合同的具体条款，了解双方的权利义务以及租金调整的相关规定。
• 如果对方坚持要求降租，你可以与其进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，且你认为对方的要求缺乏合同依据或法律依据，你可以拒绝其要求，并准备好相关证据以应对可能产生的法律纠纷。
• 在处理此类纠纷时，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞，以免加剧矛盾或引发不必要的法律风险。

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