租房续约的提出方并没有明确的法律规定，它主要取决于租赁双方的协商和原租赁合同的约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁关系中，合同是双方权利和义务的基础。如果原租赁合同中明确规定了续约的提出方、续约条件、续约期限等，那么双方应当按照合同的约定执行。
   • 例如，合同可能规定“租赁期满前一个月，乙方应向甲方提出续约申请”，或者“甲方有权在租赁期满前决定是否续约，并通知乙方”。

2. 双方协商决定：

   • 如果原租赁合同中没有明确规定续约的提出方，那么续约的问题就需要租赁双方进行协商。
   • 在协商过程中，双方可以根据自己的需求和利益，就续约的条件、期限、租金等事项进行讨论，并达成一致意见。
   • 协商的结果可以以书面形式记录下来，作为原租赁合同的补充协议，以避免未来可能出现的纠纷。

3. 法律原则与惯例：

   • 在没有合同约定或双方协商不成的情况下，可以参考相关的法律原则和行业惯例。
   • 一般来说，租赁关系的续约并不强制要求由哪一方提出，而是基于双方的自愿和互利原则。
   • 在实际操作中，有些房东或租客可能会根据市场情况、个人需求等因素，主动提出续约或拒绝续约。

4. 实际操作建议：

   • 对于租客而言，如果希望续约，最好在租赁期满前与房东进行沟通，表达续约的意愿，并就续约的条件进行协商。
   • 对于房东而言，如果希望续约，也应在租赁期满前与租客进行联系，了解租客的续约意愿，并就续约的条件进行讨论。
   • 无论哪一方提出续约，都建议将续约的协议以书面形式记录下来，并明确续约的期限、租金等关键条款，以保障双方的权益。

总结来说，租房续约的提出方并没有固定的法律规定，而是取决于租赁双方的协商和原租赁合同的约定。在实际操作中，建议双方提前进行沟通，明确续约的意愿和条件，以避免未来可能出现的纠纷。如果你在租房续约过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。