针对您提出的“销售承诺的返现不给是否起诉开发商”这一问题，我的结论是：您可以考虑起诉开发商，但具体是否起诉以及起诉的胜诉概率，需结合实际情况和证据来综合判断。以下是我从多个角度为您进行的分析：

一、法律背景与依据

1. 合同关系：

   • 如果销售承诺的返现内容被明确写入购房合同或相关补充协议中，那么开发商未履行返现承诺即构成违约，您有权依据合同条款要求开发商履行返现义务或承担违约责任。
   • 即便返现承诺未写入正式合同，但如果开发商通过广告、宣传册、口头承诺等方式明确作出了返现承诺，且这些承诺对您购买房产的决策产生了实质性影响，那么这些承诺也可能被视为合同的一部分，开发商同样需要履行。

2. 消费者权益保护：

   • 根据《消费者权益保护法》的相关规定，消费者在购买商品或接受服务时，享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，以及公平交易的权利。开发商未履行返现承诺，可能侵犯了您的这些权利。

二、起诉前的准备与证据收集

1. 收集证据：

   • 购房合同及相关补充协议：证明您与开发商之间的合同关系以及返现承诺的具体内容。
   • 广告、宣传册、口头承诺的录音或录像：证明开发商曾作出返现承诺。
   • 付款凭证：证明您已按照合同约定支付了购房款。
   • 与开发商的沟通记录：如邮件、短信、微信等，证明您曾向开发商主张返现权利。

2. 评估胜诉概率：

   • 在起诉前，您需要评估自己手中的证据是否充分，以及这些证据是否能够支持您的诉讼请求。如果证据不足或存在瑕疵，可能会影响胜诉概率。

三、起诉流程与可能的结果

1. 起诉流程：

   • 撰写起诉状：明确诉讼请求、事实和理由。
   • 提交法院：将起诉状及相关证据提交至有管辖权的人民法院。
   • 法院审理：法院将依法审理案件，并作出判决。

2. 可能的结果：

   • 如果法院认定开发商构成违约或侵犯了您的消费者权益，可能会判决开发商履行返现义务或承担违约责任，如支付返现款项、赔偿损失等。
   • 如果法院认为您的证据不足或诉讼请求不成立，可能会驳回您的诉讼请求。

四、其他解决途径

除了起诉外，您还可以考虑以下解决途径：

1. 协商和解：

   • 与开发商进行协商，尝试达成和解协议，要求开发商履行返现承诺或给予其他补偿。

2. 投诉举报：

   • 向当地消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉举报开发商的违法行为，寻求行政干预和调解。

刁成路律师建议：在决定是否起诉开发商前，建议您先收集充分证据并评估胜诉概率。如果您认为证据充分且胜诉概率较高，可以考虑起诉；如果您认为证据不足或胜诉概率较低，可以考虑通过协商和解或投诉举报等方式解决纠纷。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。