在房屋租赁合同期内，单方面解约是否能退物业费，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及解约的具体情况和原因。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确规定了单方面解约时物业费的退还方式或比例，那么应当按照合同中的约定来执行。这是基于合同自由原则，即合同双方有权在合同中约定各自的权利和义务。
   • 示例：若合同中写明“若承租方在合同期内单方面解约，已支付的物业费将按剩余租期比例退还”，则承租方有权要求按此比例退还物业费。

2. 无约定时的处理：

   • 如果租赁合同中没有明确规定单方面解约时物业费的退还问题，那么就需要根据相关法律法规和公平原则来处理。
   • 一般来说，物业费是承租方为了使用租赁房屋而支付的费用，如果承租方在合同期内单方面解约，且解约原因并非出租方违约或不可抗力等因素导致，那么承租方可能难以要求全额退还物业费。
   • 但，如果解约是由于出租方违约（如房屋存在严重质量问题、出租方未履行维修义务等）或不可抗力（如自然灾害、政府拆迁等）导致，承租方有权要求解除合同，并可能根据实际情况要求退还部分或全部物业费。

3. 实际履行情况：

   • 物业费的退还还可能受到实际履行情况的影响。例如，如果承租方在解约前已经享受了物业服务，且这部分服务费用已经包含在已支付的物业费中，那么这部分费用可能难以退还。
   • 另外，如果承租方在解约时与出租方协商一致，就物业费的退还问题达成了新的协议，那么应当按照新协议来执行。

4. 法律建议：

   • 在签订租赁合同时，建议双方明确约定单方面解约时物业费的退还问题，以避免后续纠纷。
   • 如果发生单方面解约的情况，建议双方首先协商解决物业费的退还问题。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结来说，房屋租赁合同期内单方面解约是否能退物业费，并没有一个固定的答案。它取决于租赁合同中的具体约定、解约的具体情况和原因以及实际履行情况等多种因素。因此，在处理此类问题时，建议双方首先查阅租赁合同中的相关条款，并尽可能通过协商来解决问题。如果协商不成，可以寻求专业的法律帮助来维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。