不是房东签的租房协议是否有效，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、协议有效的情况
房主授权代签：
- 如果房主因故不能亲自签订租房协议，可以书面委托他人代为签订。被委托人在授权范围内（如持有房主签署的授权委托书）签订的租房协议，对房主具有法律约束力，由此产生的权利和义务由房主承担。例如，房主因工作原因在外地，无法亲自处理租房事宜，于是书面委托其亲属代为签订租房协议，此时该协议有效。
表见代理：
- 即使行为人没有获得房主的明确授权，但如果存在一些客观情形（如行为人出示了房主的房产证原件、身份证复印件等重要文件，或长期实际管理该房屋），使承租人有理由相信行为人有代理权，则构成表见代理。此时，签订的租房协议同样有效，房主需承担相应后果，但事后可以向无权代理人追偿。比如，行为人长期以房东的名义管理房屋，并出示了相关证件，承租人有理由相信其有代理权，此时签订的协议有效。
合法承租人转租：
- 房屋的合法承租人在经过房主同意后，有权将房屋转租给第三人，并签订转租协议。在符合规定条件下，该转租协议也是有效的，同时原承租人与房主之间的租赁合同继续有效。例如，承租人与房主签订了为期一年的租赁合同，并在合同中约定可以转租，承租人在租赁期内将房屋转租给第三人，此时转租协议有效。
二、协议效力待定或无效的情况
无权代理且不构成表见代理：
- 如果签订协议的人既没有房主的授权，也不符合表见代理的构成要件，属于无权代理。此时，该租房协议属于效力待定合同。如果房主事后追认，则合同自始有效；如果房主拒绝追认，则协议对房主不发生效力，相关责任由签订协议的行为人承担。比如，行为人未经房主同意，擅自以房主的名义签订租房协议，事后房主拒绝追认，此时协议无效。
签字人能力问题或欺诈：
- 如果签字人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其法定代理人未进行追认，或者一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签字，该租房协议可能被视为无效或可撤销。例如，行为人以欺诈手段诱使承租人签订租房协议，承租人在事后发现真相后，可以请求撤销该协议。
三、租客的风险与应对
风险：对于租客而言，在签订租房协议前，如果未能仔细核实代签人的身份和代理权限，可能会面临协议无效或产生纠纷的风险。比如，租客与未经授权的代签人签订了租房协议，事后房主拒绝承认该协议，租客可能面临无法继续居住或租金损失等问题。
应对：租客在签订租房协议前，应当仔细核实代签人的身份和代理权限，要求其出示房主的授权委托书或其他能够证明其代理权的材料。如果无法提供这些材料，租客应谨慎考虑是否继续签订租房协议，以避免后续可能产生的纠纷和风险。如果租客已经入住并支付了租金等费用，但在后续过程中发现租房协议存在问题或无效，可以要求代签人或房主承担相应责任，包括退还已支付的款项和赔偿因租房产生的合理损失。
总结与建议：不是房东签的租房协议并非一律无效，而是需要根据具体的代理权限及相关情形来判断。租客在签订协议前应充分了解并核实相关信息，以确保自身权益得到保障。如果你在租房过程中遇到了类似问题，或者有任何其他法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。