不是和真房东签的合同，其效力需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同可能有效的情况
表见代理或表见代表：
- 如果与你签订合同的人虽然不是真房东，但真房东曾授权其代为出租房屋，或者该人长期以房东身份管理房屋，使你有理由相信其有权出租，那么根据《民法典》中关于表见代理或表见代表的规定，该合同可能被认定为有效。这种情况下，真房东可能需要承担合同责任。
- 例子：假设房东委托其朋友代为出租房屋，但未明确告知你这一委托关系。你看到该朋友持有房屋钥匙，且长期以房东身份处理房屋相关事宜，便与其签订了租赁合同。在此情况下，若房东事后追认该合同或该朋友的行为构成表见代理，则合同有效。
事后追认：
- 即使签订合同时对方并非真房东，但如果真房东事后对合同内容表示认可或追认，那么合同也将具有法律效力。
- 例子：你与某自称房东的人签订了租赁合同，后发现其并非真房东。但真房东得知此事后，表示愿意继续履行该合同，并收取了租金。在此情况下，合同因真房东的追认而有效。
二、合同可能无效或可撤销的情况
无权处分：
- 如果与你签订合同的人没有真房东的授权，且真房东事后也不追认该合同，那么该合同可能因无权处分而无效。但需注意，如果房屋已经交付给你使用，且你符合善意取得的条件（如不知情、支付合理对价等），则你可能取得房屋的租赁权。
- 例子：你与某自称房东的人签订了租赁合同，并支付了租金。后发现该人并非真房东，且真房东拒绝追认该合同。在此情况下，若你不知情且支付了合理对价，可能构成善意取得，但合同本身因无权处分而可能被认定为无效或可撤销（取决于真房东的选择）。不过，在实际操作中，法院可能会根据具体情况判断合同效力及你的租赁权。
欺诈或胁迫：
- 如果与你签订合同的人通过欺诈或胁迫手段使你签订合同，那么你有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。
- 例子：某自称房东的人通过伪造房产证等手段欺骗你与其签订租赁合同，并收取了高额租金。在此情况下，你因受欺诈而签订的合同可被撤销。
三、法律建议
核实身份：
- 在签订租赁合同前，务必核实对方的身份和房屋产权情况。可以要求对方提供房产证、身份证等证件进行核对，并可以通过相关部门查询房屋产权信息。
谨慎签约：
- 在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法。对于不明确或存在疑问的条款，要及时向对方询问或咨询专业律师。
保留证据：
- 在合同履行过程中，要保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋交接单等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。
及时维权：
- 如果发现合同存在问题或对方存在违约行为，要及时采取措施维护自己的合法权益。可以与对方协商解决，也可以向法院提起诉讼或申请仲裁。
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