租房合同不是本人签字，其效力需根据具体情况判断，主要取决于是否存在合法授权、是否构成表见代理、被代签人是否追认以及合同内容是否合法等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情况
合法授权：
- 如果代签人持有房屋所有权人或合法出租人的明确授权委托书，且该授权范围涵盖租房合同签订事宜，那么代签人在授权范围内签订的租房合同是有效的。例如，房东因长期在国外，通过公证委托国内亲属代为签订租房合同，此合同具有法律效力。
- 法律依据：《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
事后追认：
- 若代签人未经授权签订了租房合同，但被代签人在合理期限内（如《民法典》规定的自收到通知之日起三十日内）对代签行为予以追认，则该合同同样有效。例如，代签的租房合同交给本人后，本人虽未明确表态认可，但按合同约定支付了租金，这种行为即视为对合同的追认。
- 法律依据：《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为经被追认的，对被代理人发生效力。
表见代理：
- 即使代签人没有明确的授权委托书，但如果其行为使承租人有理由相信其有代理权（如代签人长期代房东管理房屋并收取租金），则此时签订的租房合同可能被视为有效。例如，若租客的配偶长期代其处理租房事宜，房东有理由相信配偶有代理权，此时配偶代签合同可能构成表见代理，合同有效。
- 法律依据：《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
二、合同无效的情况
无权代理且未追认：
- 如果代签人没有代理权，且被代签人事后也未对代签行为予以追认，那么该租房合同对被代签人不发生效力。例如，陌生人冒充他人与房东签订合同，且被冒充者不追认，该合同无效。
- 法律依据：同上，《民法典》关于无权代理的规定。
恶意串通：
- 如果代签人与承租人恶意串通，损害房屋所有权人或合法出租人的利益，那么该租房合同是无效的。
- 法律依据：《民法典》第一百五十四条规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
违反法律规定：
- 如果租房合同的内容违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该合同也是无效的。
- 法律依据：《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、其他注意事项
合同主体的民事行为能力：
- 签订租房合同的双方需具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法的经营或活动范围内签订合同。
合同内容的明确性：
- 租房合同的内容应明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款，以确保合同的履行和纠纷的解决。
合同形式的要求：
- 虽然租房合同不要求必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月，建议采用书面形式以确保合同的法律效力和便于证据保存。
总结与建议：
租房合同不是本人签字时，其效力需综合考虑多种因素。为避免不必要的法律纠纷，建议由本人亲自签署租房合同。在特殊情况下确需他人代签时，应确保代签人有明确的授权或构成表见代理，并在事后及时追认以确保合同的法律效力。若您在此方面仍有疑问或需要进一步的法律分析，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。