关于厂房出租后失火的责任承担问题，需根据具体情况分析，一般可能涉及出租方、承租方以及第三方等多方的责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、出租方（房东）的责任
房屋本身存在安全隐患：
- 如果厂房本身存在电路老化、消防设施不全等安全隐患，且出租方未尽到告知或维修义务，导致火灾发生，出租方可能需要承担一定的赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若因房屋本身问题导致火灾，出租方可能因未履行该义务而承担责任。
未履行安全保障义务：
- 出租方有义务确保租赁物在租赁期间处于安全状态，包括提供必要的消防设施和安全出口等。若因出租方未履行这些义务导致火灾，出租方也可能需要承担责任。
二、承租方（租客）的责任
使用不当或疏忽管理：
- 如果火灾是由于承租方在使用厂房过程中操作不当、疏忽管理（如乱扔烟蒂、违规使用电器等）导致的，承租方通常需要承担主要或全部责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在火灾情况下，若因承租方使用不当导致，承租方需承担相应责任。
未履行消防安全义务：
- 承租方有义务遵守消防安全规定，定期检查消防设施，确保厂房内的消防安全。若因承租方未履行这些义务导致火灾，承租方也需要承担责任。
三、第三方的责任
- 如果火灾是由第三方（如邻居、过往车辆等）的行为导致的，且该行为与出租方或承租方无关，那么第三方可能需要承担相应的赔偿责任。
- 特殊情况：若火灾是由自然灾害（如雷击）等不可抗力因素导致的，且各方均无过错，那么可能根据具体情况减轻或免除相关方的责任。
四、综合分析与建议
- 调查原因：首先，需要查明火灾的具体原因，这是确定责任的关键。可以通过消防部门的调查报告、现场勘查等方式来确定。
- 协商与诉讼：在查明原因后，各方可以根据责任大小进行协商，达成赔偿协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。
- 预防措施：为了避免类似事件的发生，出租方和承租方都应加强消防安全意识，定期检查消防设施，确保厂房内的消防安全。
最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，责任承担也需要根据具体情况来分析。如果您或您身边的人遇到了类似的问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。