您可以直接以相邻权纠纷或侵权责任纠纷为由向法院起诉，要求对方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。以下是具体分析：

一、法律关系分析

1. 相邻权纠纷角度
   根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。空调外机位属于建筑物共有部分，业主擅自改建可能影响通风、排水等相邻权，您可主张对方停止侵害、恢复原状。

2. 侵权责任纠纷角度
   若改建行为导致房屋结构受损（如渗水、墙体开裂）或存在安全隐患（如电路改造不规范），您可依据《民法典》第1165条主张对方承担侵权责任，要求赔偿损失。

二、起诉前的关键步骤

1. 固定证据

   • 拍摄现场照片/视频，重点记录改建位置、结构变化及潜在风险（如管道裸露、承重墙改动）。
     
   • 收集物业出具的《违规装修整改通知》（如有）、房屋结构图（证明空调位为共有部分）。
     
   • 若已产生损害（如漏水），保留维修记录、费用发票等。

2. 明确诉讼请求

   • 首要诉求：要求对方拆除违规改建，恢复空调位原始功能。
     
   • 次要诉求：若存在损失，可主张赔偿（如房屋贬值、维修费用）。
     
   • 示例表述：“判令被告立即停止侵害，拆除XX室空调外机位违规搭建的浴室，恢复原状；赔偿原告因渗水导致的墙面修复费用XX元。”

3. 选择管辖法院
   向被告住所地或侵权行为地（即房屋所在地）基层法院提起诉讼，需提交起诉状、证据清单及双方身份信息。

三、诉讼风险提示

1. 举证责任
   您需证明对方行为与损害结果存在因果关系（如渗水系浴室防水不当导致）。若无法直接证明，可申请法院委托鉴定机构出具《房屋安全鉴定报告》。

2. 调解优先
   法院立案后可能组织诉前调解，若对方同意整改并赔偿，可签订调解书结案（具有强制执行力），节省诉讼时间。

3. 执行问题
   若判决生效后对方拒不履行，可申请法院强制执行，但需预留合理履行期限（通常为15日）。

四、替代性解决方案

1. 向物业投诉
   依据《物业管理条例》第45条，物业有义务制止违规装修行为并报告相关部门（如城管局）。

2. 向城管部门举报
   若改建涉及改变房屋用途或外立面，可向当地城管执法局投诉，要求依法查处。

建议行动顺序：先通过物业/城管协调→保留协调记录→若未解决，1个月内起诉（避免超过3年诉讼时效）。如需进一步协助起草起诉状或计算赔偿金额，可随时向我补充细节。