自己写的房产协议书是否具有法律效力，这确实是一个涉及多个法律要点的复杂问题。为了确保房产协议书的合法性和有效性，它必须同时满足以下几个关键条件：

一、内容合法性

首先，协议书的内容必须严格遵守法律、行政法规的强制性规定。比如，不能违反限购政策、税收规定等。同时，协议内容不得损害国家、集体和他人的合法权益，这包括但不限于逃避债务、恶意串通等行为。此外，协议还必须遵循公序良俗，不得违背社会公共利益和道德准则。

二、主体具备民事行为能力

签订协议书的双方或多方当事人必须具备相应的民事行为能力。一般来说，年满18周岁且精神健康的自然人，或者16周岁以上不满18周岁但以自己劳动收入为主要生活来源的自然人，被视为具有完全民事行为能力。如果一方或多方当事人不具备民事行为能力，如未成年人、精神病人等，他们签订的协议书可能无效，或者需要法定代理人的追认才有效。

三、意思表示真实性

当事人在签订协议书时，必须是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果存在这些情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销协议书。因此，在签订协议书前，双方应确保是在平等自愿的基础上达成协议，各自的意思表示真实、准确。

四、形式符合法律要求

协议书应当以书面形式订立，并明确记载各方当事人的权利义务关系。协议书应当由当事人签字或盖章，以表明其对协议内容的认可和承诺。在某些特定情况下，如涉及不动产的转让，还可能需要办理公证、登记等手续以增强其法律效力。虽然《民法典》没有明确规定所有合同都必须采用书面形式，但涉及房产等重要财产的协议，建议采用书面形式并签字盖章，以确保协议的明确性和证据效力。

五、特殊情况处理

如果自己写的房产协议书内容涉及违章建筑、无权处分等违法情况，那么即使协议书形式上再完备，也无法赋予其法律效力。此外，对于复杂法律关系或特殊条款的协议书，建议咨询专业律师以确保协议书的合法性和有效性。

总结与建议

综上所述，自己写的房产协议书要具有法律效力并非易事，需要综合考虑内容、主体、意思表示以及形式等多个方面。因此，在签订房产协议书前，我建议各方当事人务必谨慎对待。如果可能的话，可以寻求专业律师的帮助，以确保协议书的合法性和有效性，从而保护自身的合法权益不受损害。