在公证处公证的房屋买卖委托书，在满足一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
有效条件
合法的委托主体：
- 委托人和受托人都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。这意味着他们必须能够清晰理解委托行为的性质、内容和后果，并承担相应的法律责任。例如，一个精神健康的成年人才有资格进行此类委托。
真实的意思表示：
- 委托行为必须是委托人自主、自愿的决定，不存在受到欺诈、胁迫等违背其真实意愿的情形。这确保了委托行为的合法性，防止了因外部压力导致的非自愿委托。
合法的委托事项：
- 委托的事项必须符合法律法规和社会公共利益，不能违反法律的强制性规定或损害他人合法权益。在房屋买卖中，常见的委托事项如签订买卖合同、办理产权过户、收取房款等，只要合法合规，均可进行委托公证。
严格的公证程序：
- 办理公证时，当事人需向公证机构提出申请，并提供必要的证明材料，如身份证、房产证等。公证机构会对委托人和受托人的身份、委托事项、委托权限等进行严格审查。经审查符合公证条件的，公证机构会依法出具公证书，明确委托双方的基本信息、委托事项、委托期限等内容。
提供必要的证明材料：
- 在办理公证过程中，必须按照公证机构的要求提供所有必要的证明材料。这些材料包括但不限于身份证明、房产证明、委托书原件等。材料的完整性和真实性对于公证的有效性至关重要。
公证的法律效力
- 公证机构会对委托书的内容、当事人身份及意思表示进行严格审查，确保其真实性、合法性。
- 经过公证的委托书，在发生纠纷时具有更强的证据效力。法院通常会直接认可其真实性、合法性，从而减少对委托书真实性进行审查判断的环节。这有助于提升委托书的可信度和公信力，为当事人提供更加有力的法律保障。
可能无效的情形
- 委托主体不适格：若委托人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其法定代理人未追认该委托行为，则委托公证无效。
- 意思表示不真实：存在欺诈、胁迫等情形导致的委托，即使进行了公证，也可经法定程序被撤销后宣告无效。
- 委托事项违法：委托事项若违反法律法规的强制性规定或损害社会公共利益，则该委托公证无效。
- 公证程序违法：公证机构在办理公证过程中若违反法定程序，如未对当事人身份进行核实、未审查委托事项的合法性等，可能导致公证书被撤销，从而使委托公证无效。
实际操作建议
- 在进行房屋买卖委托时，务必确保委托双方具有完全民事行为能力，且意思表示真实无欺诈胁迫。
- 委托事项必须合法合规，不违反法律法规和社会公共利益。
- 严格按照公证程序办理，提供必要的证明材料，并确保材料的完整性和真实性。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况和需求，提供针对性的法律指导和服务。
综上所述，经过公证的房屋买卖委托书在满足一定条件下是有效的，但前提是必须满足合同生效的一般条件且公证程序合法。在实际操作中，应仔细审查委托书的具体条款，确保其内容合法合规，并明确委托人与受托人的权利义务及委托权限。