中介合同在符合法定情形时可以无效或被撤销,但并非所有情况下都能随意“不做数”。具体是否有效,需结合以下情形判断:
合同存在法定无效情形
若中介合同违反法律、行政法规的强制性规定(如中介服务内容涉及违法活动),或存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形,合同自始无效。例如:中介帮助买卖双方逃避税费签订的“阴阳合同”,因违反税收法规而无效。
合同可被撤销的情形
若一方在签订合同时存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平(如中介故意隐瞒房屋产权瑕疵导致委托人受损),受损害方可在法定期限内(通常为知道撤销事由之日起1年内)向法院或仲裁机构申请撤销合同。撤销后合同自始无效,但需注意时效和证据保留。
合同未成立或未生效的情形
若双方未就核心条款达成合意(如中介费标准未明确),或合同需批准、登记等生效要件但未完成(如某些特殊行业中介需行政许可),合同可能未成立或未生效。此时双方无需履行,但需注意区分“未生效”与“无效”的法律后果。
合同履行中的解除情形
即使合同有效,若一方根本违约(如中介未按约定提供服务),另一方可依据《民法典》第563条解除合同,并要求赔偿损失。但解除仅面向未来终止履行,已履行部分仍需结算(如已支付的中介费可能需按比例返还)。
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