将工业厂房改为门面房是否合法，主要取决于改造行为是否符合相关法律法规、是否经过相关部门审批以及是否确保建筑物的安全。未经批准擅自变更房屋用途或违反建筑安全规定均属违法行为。下面我将从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，业主对建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，且必须遵守法律、法规及管理规约。改变建筑物用途，特别是从工业用途变更为商业用途，需依法经过相关部门的审批。
二、合法改造的条件
符合规划调整：
- 若所在区域的城乡规划已进行调整，明确允许将工业厂房变更为商业门面房，并且业主已按照规定办理了相应的规划变更审批手续，则此改造行为合法。
取得相关部门批准：
- 业主需向规划、国土、住建等相关部门提出变更用途的申请。经审查，若变更不会对城市规划、公共利益、建筑物安全等造成不利影响，且相关部门依法批准了变更申请，并办理了土地用途变更、建设工程规划许可等相关手续，则改造行为合法。
确保建筑安全：
- 改造后的门面房必须符合建筑安全标准，不得因改造而降低建筑物的结构安全性或使用性能。这通常需要聘请专业机构进行建筑安全评估，并出具评估报告。
三、违法改造的情况
擅自变更用途：
- 若业主未经相关部门批准，私自将工业厂房改为门面房，即构成违法行为。此类行为可能面临城乡规划主管部门的处罚，包括限期改正、罚款，甚至强制拆除等后果。
违反土地出让合同约定：
- 在取得工业用地时，土地使用者与国土资源部门签订的土地出让合同中明确约定了土地的用途。若未经国土资源部门同意，擅自改变土地用途将厂房改为门面房，则构成违约行为。国土资源部门有权依法追究违约责任，要求土地使用者改正违约行为，甚至收回土地使用权。
四、实际操作建议
了解相关法律法规：
- 在进行改造前，业主应充分了解《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，以及当地政府关于建筑物用途变更的具体规定。
积极与政府部门沟通：
- 业主应主动与当地规划、国土、住建等部门沟通，明确改造的可行性和所需办理的手续。这有助于避免盲目改造而引发的法律纠纷和经济损失。
聘请专业机构进行评估：
- 改造前应聘请专业机构进行建筑安全评估，确保改造后的门面房符合建筑安全标准。同时，也可以考虑聘请法律顾问或律师团队，为改造过程提供法律支持。
办理相关手续：
- 按照政府部门的要求，办理土地用途变更、建设工程规划许可等相关手续。确保改造行为的合法性。
总结来说，将工业厂房改为门面房是否合法，取决于多个因素的综合考量。业主在进行改造前，应充分了解相关法律法规和政策要求，积极与政府部门沟通，并聘请专业机构进行评估和办理相关手续。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律支持，请随时向我咨询。