核心结论：针对私房暂时过户给亲戚且未收取买卖款的情况，协议书需明确过户性质、双方权利义务、违约责任等关键内容，以保障双方权益并避免后续纠纷。以下是协议书应包含的核心要点及示例条款，供您参考。

1. 协议书核心要点

（1）明确过户性质为“暂借/代持”

需在协议中明确房屋过户并非真实买卖，而是基于特定目的（如规避政策、贷款需要、临时安排等）的暂借或代持行为，避免被认定为真实交易导致税费增加或产权纠纷。

（2）约定恢复过户的条件

需明确约定在何种条件下（如政策变化、贷款还清、特定时间节点等）亲戚需将房屋重新过户回您名下，并设定具体时间或触发条件。

（3）限制亲戚对房屋的处分权

需明确亲戚在代持期间不得擅自出售、抵押、出租或以其他方式处分房屋，否则需承担违约责任。

（4）约定费用承担

需明确房屋过户产生的税费、物业费、维修费等由哪方承担，避免后续争议。

（5）设定违约责任

需约定若亲戚违反协议（如拒绝恢复过户、擅自处分房屋等）需承担的赔偿责任，包括但不限于赔偿房屋市场价差额、诉讼费、律师费等。

（6）保留相关证据

建议保留房屋过户前的产权证明、协议书原件、沟通记录等证据，以备不时之需。

2. 协议书示例条款

以下为简化版协议书框架，您可根据实际情况调整：

房屋暂借过户协议书
甲方（原产权人）：________
乙方（现产权人/亲戚）：________

鉴于甲方需将名下房屋（地址：_____，产权证号：_____）暂时过户至乙方名下，双方经协商一致，达成如下协议：

1. 过户性质：双方确认本次过户并非真实买卖，房屋实际所有权仍归甲方所有，乙方仅为代持人。
   
2. 恢复过户条件：乙方应在________（时间/条件，如“贷款还清后30日内”）无条件配合甲方将房屋恢复过户至甲方名下。
   
3. 处分限制：乙方在代持期间不得出售、抵押、出租或以其他方式处分房屋，否则需赔偿甲方房屋市场价差额及维权费用。
   
4. 费用承担：过户产生的税费、物业费等由________方承担。
   
5. 违约责任：若乙方违反本协议，需向甲方支付违约金________元，并赔偿全部损失。
   
6. 争议解决：双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成，可向房屋所在地法院起诉。
   

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________

3. 注意事项

1. 协议需公证：为增强法律效力，建议对协议进行公证，避免一方反悔。
   
2. 及时恢复过户：若条件成就，应及时办理恢复过户手续，避免长期代持导致产权风险。
   
3. 咨询专业律师：若涉及复杂情况（如多套房屋、大额财产），建议进一步细化条款或咨询律师完善协议。
   

如有其他疑问或需进一步优化协议内容，可直接向我咨询。