核心结论：双方可签订一份《房屋循环过户协议》，明确两次过户的具体安排、权利义务及风险防控措施。以下为协议关键要点及示例条款：
一、协议核心条款设计
两次过户的明确约定
- 首次过户：需写明过户时间、方式（买卖/赠与）、价款（若为买卖需约定合理对价，避免被认定为无偿转让）、税费承担方。
- 二次过户：需约定触发条件（如时间届满、特定事件发生）、过户流程及双方配合义务。
房屋实际控制权
- 明确房屋在两次过户期间的占有、使用、收益权归属（如仍由原房主居住或出租）。
- 约定房屋维护责任及费用承担方。
风险防控条款
- 防止恶意处分：约定在协议履行期间，受让方不得擅自出售、抵押房屋，否则需承担违约责任。
- 违约责任：明确若一方不配合过户或违反其他义务，需支付违约金或赔偿损失。
- 协议解除条件：如因政策变化导致无法过户，双方可协商解除协议。
税费承担
- 明确两次过户产生的税费（如契税、个人所得税）由哪方承担，避免后续纠纷。
二、协议示例条款（节选）
第一条 首次过户
- 甲方应于_年月日前，将房屋（地址：______）过户至乙方名下，过户方式为【买卖/赠与】，价款为人民币______元（若为赠与则无需填写）。
- 乙方应于过户完成后__日内，向甲方支付价款（若为赠与则删除本条）。
第二条 二次过户
- 双方约定于__年月__日，由乙方将房屋过户回甲方名下。
- 若因政策原因导致无法过户，双方应协商解决；协商不成，本协议自动解除。
第三条 房屋使用
- 自首次过户完成至二次过户前，房屋由【甲方/乙方】实际占有、使用，收益归【甲方/乙方】所有。
- 房屋维护费用由【甲方/乙方】承担。
第四条 违约责任
- 若乙方擅自处分房屋（如出售、抵押），应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方全部损失。
- 若一方未按约定配合过户，每逾期一日，应按房屋总价款的__‰支付违约金。
三、注意事项
- 合法性审查：协议内容不得违反法律强制性规定（如逃避税费、规避限购政策），否则可能被认定无效。
- 公证或见证：建议对协议进行公证或邀请第三方见证，增强证据效力。
- 政策风险：若涉及限购、限售政策，需提前咨询当地房管部门，确保协议可履行。
建议：协议签订前，双方可携带房屋产权证、身份证等材料，共同咨询律师审核条款，确保权益不受损。如有其他疑问，可直接向我提问。