结论：招租业态为商业的房产是否可以做餐饮，这主要取决于租赁合同中的具体约定、房产的规划用途以及当地的相关法律法规。以下从这几个方面进行详细分析：

1. 租赁合同中的约定：

   • 核心要点：首先，需要查看租赁合同中是否有关于房产用途的明确约定。如果合同中明确规定了房产只能用于特定商业用途，且排除了餐饮等可能产生油烟、噪音等影响的业态，那么承租方在未经出租方同意的情况下，通常不能擅自改变用途做餐饮。
   • 法律建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定房产的用途，并考虑到未来可能的变化。如果承租方有做餐饮的打算，应在合同中明确约定，并获得出租方的书面同意。

2. 房产的规划用途：

   • 核心要点：房产的规划用途也是决定其能否做餐饮的重要因素。如果房产的规划用途为商业，但并未明确限制为特定商业类型，且符合当地对于餐饮场所的规划要求（如消防、环保等），那么理论上是可以做餐饮的。
   • 法律建议：在承租前，承租方应向相关部门查询房产的规划用途，并了解当地对于餐饮场所的具体规划要求，以确保房产符合做餐饮的条件。

3. 当地的相关法律法规：

   • 核心要点：不同地区对于商业房产的用途可能有不同的法律法规限制。例如，某些地区可能对餐饮场所的开设位置、环保要求、消防安全等方面有特别规定。
   • 法律建议：承租方在决定做餐饮前，应详细了解并遵守当地的相关法律法规，确保餐饮场所的开设和运营合法合规。如果违反相关法律法规，可能会面临罚款、停业整顿等法律后果。

额外建议：

• 在承租商业房产前，承租方应进行全面的尽职调查，包括了解房产的产权情况、租赁历史、是否存在纠纷等，以降低租赁风险。
• 如果承租方打算对房产进行改造以适应餐饮业态，应事先获得出租方的同意，并确保改造符合相关法律法规和规划要求。
• 在租赁过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题和纠纷，确保租赁关系的稳定和持续。

可能后果：

• 如果承租方未经出租方同意擅自改变房产用途做餐饮，可能会面临违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 如果餐饮场所的开设和运营违反当地相关法律法规，可能会面临行政处罚，如罚款、停业整顿等，甚至可能涉及刑事责任。

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