违建收租的房费是不合法的。以下从几个角度详细分析这一问题：

1. 违建的法律性质：

   • 违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律法规，违建是不受法律保护的，且可能面临被拆除、罚款等法律后果。

2. 租赁违建的法律后果：

   • 租赁违建房屋，由于房屋本身不合法，因此租赁合同也是无效的。根据《民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。这意味着，如果租户已经支付了租金，有权要求房东返还。
   • 同时，由于违建房屋可能存在安全隐患，租户在租赁期间可能面临各种风险，如房屋倒塌、被强制拆除等，这些风险都可能导致租户遭受经济损失。

3. 房东收租的违法性：

   • 房东明知房屋是违建，仍然出租并收取租金，这种行为不仅违反了相关法律法规，也损害了租户的合法权益。房东可能因此面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
   • 如果房东的违建行为严重到构成犯罪，如非法占用农用地罪等，还可能面临刑事处罚。

4. 租户的权益保护：

   • 租户在租赁房屋时，应仔细审查房屋的合法性，如查看房产证、建设工程规划许可证等证件。如果发现房屋是违建，应拒绝租赁并及时向相关部门举报。
   • 如果租户已经租赁了违建房屋，并支付了租金，可以与房东协商要求返还租金，并解除租赁合同。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求法院确认租赁合同无效，并判决房东返还租金。

建议：

• 对于房东而言，应遵守相关法律法规，不要出租违建房屋，以免面临法律后果和经济损失。
• 对于租户而言，在租赁房屋时应仔细审查房屋的合法性，保护自己的合法权益。如果发现房屋是违建或存在其他问题，应及时与房东协商或向相关部门举报。

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