结论前置：房贷担保人依法代位后还清房贷，若房子以后拍卖，拍卖所得款项的偿还顺序需根据具体情况来确定，但一般来说，会优先偿还担保人代位清偿的款项及相关费用，剩余部分再按照法定或约定的顺序进行分配。

详细分析：

1. 担保人代位清偿的法律效果：

   • 当房贷担保人依法代位清偿了借款人的房贷债务后，担保人即取得了对借款人的追偿权。这意味着，担保人有权要求借款人偿还其代位清偿的款项。
   • 同时，如果房子被拍卖，担保人作为代位清偿人，在法律上享有优先受偿的权利，以保障其代位清偿的款项能够得到回收。

2. 拍卖所得款项的分配原则：

   • 优先偿还担保人代位清偿的款项：在房子拍卖后，首先会从拍卖所得款项中扣除担保人代位清偿的房贷本金、利息及相关费用（如诉讼费、拍卖费等）。这是为了保障担保人的合法权益，确保其代位清偿的款项能够得到优先回收。
   • 剩余款项的分配：在偿还了担保人代位清偿的款项后，如果拍卖所得款项还有剩余，那么这些剩余款项将按照法定或约定的顺序进行分配。这可能包括偿还其他债权人（如其他抵押权人、普通债权人等）的债务，或者按照借款人的遗嘱或法定继承顺序分配给继承人等。

3. 特殊情况下的分配顺序：

   • 如果房子上存在多个抵押权，且这些抵押权均依法设立并登记，那么拍卖所得款项将按照抵押权的登记顺序进行分配。即先偿还登记在先的抵押权人的债务，再偿还登记在后的抵押权人的债务。
   • 如果担保人代位清偿的款项中包含了逾期利息、违约金等费用，这些费用在分配时也可能享有优先权，具体取决于相关法律法规的规定或借款合同的约定。

法律建议：

• 作为房贷担保人，在代位清偿房贷债务前，应充分了解借款人的财务状况和房子的抵押情况，以评估代位清偿的风险和收益。
• 在代位清偿后，应及时办理相关手续（如变更抵押登记、取得追偿权证明等），以保障自己的合法权益。
• 如果房子被拍卖，应密切关注拍卖进程和款项分配情况，确保自己的代位清偿款项能够得到优先回收。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果担保人未能及时办理相关手续或未能密切关注拍卖进程和款项分配情况，可能会导致其代位清偿的款项无法得到优先回收或无法全额回收。
• 如果房子拍卖所得款项不足以偿还所有债务，那么担保人可能只能收回部分代位清偿的款项，剩余部分可能需要通过其他途径（如诉讼、协商等）进行追偿。

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